香港樓價連升兩個月 首4月仍累跌0.84%

香港示意图。(图：shutterstock) 刘玄宁

港府2月底对楼市撤辣，加上股市反弹带来财富效应，楼市交投量步入正轨。

大公、文汇报报导，差估署29日公布最新数据显示，4月私人住宅售价指数报308.7点，按月升0.29%，惟涨幅收窄，楼价连续两个月见今年新高，但首4个月仍累跌0.84%；若与2021年9月历史高位398.1点比较，跌幅收窄至22.46%。分析指，积压新盘消化需时，加上利息高企，料下半年楼价继续整固。

差估署最新数据显示，上月各类户型全线按月报升。升幅最多为C类单位（753至1076平方呎）报290.7点，升0.69%。D类单位（1076至1721平方呎）报277.5点，升0.25%；E类单位（1722平方呎或以上）报279.7点，升0.5%。中小型单位方面，A类单位（431平方呎或以下）报330.8点，升0.3%；B类单位（432至752平方呎）报300.9点，升0.27%。至于上月私楼租金指数报186.9点，按月升0.92%。

莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，官方楼价指数反映二手楼价为主，虽然撤辣后市场一度价量齐升，但高息及新盘货尾量囤积等因素，拖慢楼价回升步伐。

王兆麒维持今年楼价走势呈「L形」预测，上半年或跌3%至5%，下半年略为回稳，料全年跌幅介乎0%至5%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，撤辣一度带动购买力及楼价，但上月升幅显著收窄，相信是受新盘低价开售拖累，令二手业主叫价难以持续企硬。

陈海潮称，发展商以低价开盘，购买力流向一手市场，部分业主相应减价，导致二手楼价受压。料5月楼价只能横行，6月甚至有机会倒跌0.5%，次季楼价或出现0.21%的轻微跌幅，即上半年楼价累跌1.33%，暂时难扭转跌势。