乡林建设跃都更大户 耕耘双北逾20案在手

乡林建设集团董事长赖正镒表示，乡林多年来向来高度重新都市景观和风貌，目前台北市已有吉林和万华2笔都更案，陆续接近整合成功，有机会今年下半年推出；接下来，乡林将持续耕耘双北市，争取更多的都更和危老重建案，以配合政府大力推动的都更政策，做好都市风貌更新与居住安全的社会责任。

赖正镒表示，台北市已是都更和危老重建案，「重中之重」的重点推动都市，目前全台住宅平均屋龄达31年以上户数，总共有896万宅，其中以台北市平均屋龄36.2年，高居全台最高龄的都市，而且台北市有高达71.2％的住宅，屋龄已超过30年，再加上土地价值高，因此成为都更合建的兵家必争之地。

乡林建设不动产研究室分析，通常都更合建案，都位于蛋黄区地段，拥有地段优势，如果是知名品牌建商推出，则更能吸引购屋民众目光，往往会成为当地房市的指标个案；以台北市中山区来说，就是发展最早的区域之一，生活机能相对丰富而成熟，且捷运与快速道路等交通便捷，相对的，房价保值性强。

以中山区南京东路二段的「乡林京华」来说，乡林建设多年前已完工交屋，该案为都更合建案，目前屋龄约13年，基地格局方正，户数单纯，加上建筑设计前卫，更讲求生活美学，迄今还是买家「指名度」相当高，成交行情站稳该区段较高行情的社区。

乡林建设指出，今年乡林的重点，将在下半年。除上半年已推出的彰化市「乡林圆顶」一案，已掀起热销之外，下半年预计推出台北市吉林区都更案及台北市万华区都更案等，合计三笔新案，估计推案总销金额为108亿元，并将持续进行都更、合建及购地自建推案。

乡林表示，在长期经营都更或危老地主合建案，目前手头上已经有超过20笔台北市和新北市的都更、危老合建案，正在进行整合，预计土地库存，可望提供未来5年内的推案需求。

乡林也透露，目前央行已紧缩建商土地融资和建筑融资的放贷条件，但是，对于都更案和危老重建案，则可排除在银行放款上限约束范围之外，因此行库放款更具弹性，利率也比一般的土建融贷款优惠，而乡林建设长期经营都更或危老地主合建案，更能凸显企业竞争的优势。

乡林在「2022居住安全博览会」现场中，也展出乡林去年首度插旗三重的首发案「乡林恒美」，当时就创下预售案三个月完销的佳绩，成交单价，更创下当地新推案的最高纪录，预计明年可望完工交屋；另外新庄副都心「乡林淳真」，则在2021年底完工交屋。

此外乡林建设也展出目前握有的最高单价开发案-台北市中山北路邻近捷运士林站的「乡林士林官邸」，该案座落地点紧邻士林官邸，具备帝王风水，加上拥有士林官邸万坪公园绿地的高绿覆率及亲水景观，不但引进「涵碧楼扣儿美学」打造无边际镜面水池景观、总裁级空中Tea House，更有大器27米面宽的落地窗，可抗17级强风，吸引台企、港商看屋、抢租，甚至有意包租整栋或购买，最近将以企业集团总裁运筹唯幄指挥中心之姿，对外招租。

赖正镒也分享今年房市的展望，他分析将朝向五大趋势发展。首先，各国央行纷纷升息，调控通膨，流动资金将影响股市、房市；第二，政府若修订平均地权条例条文，禁止预售转约，未来自住置产比例将提高，投资客改长期布局，转进「包租代管」市场；第三，金管会提高金融土建融及房贷管制，将不利中小建商布局；第四，建商参与土地标售意愿减低，反观参与都更与合建土地，势必将更抢手，竞争相对会更激烈；第五，土地价格推升未来房价，建商减少预售，新成屋更为抢手，供需失衡。