想在英伟达总部附近买房很难，但并非因为股价上涨

2月28日消息，美国加州圣克拉拉(Santa Clara)的房地产市场目前非常火爆。但这并非因为当地的科技巨头英伟达刚刚成为了美股市值最高的公司之一。

事实上，推动圣克拉拉房地产市场的是当地现有房源的稀缺性，以及与硅谷其他城市相比，圣克拉拉的房价相对较低。房地产公司Compass位于圣何塞(SanJose)的副总裁兼经理，戴夫·沃尔什(Dave Walsh)表示，这里吸引了来自硅谷各地寻求首次购房的科技从业者。

以人工智能芯片制造闻名的英伟达公司，自上世纪90年代以来，一直将其总部设在圣克拉拉，该公司在2月发布了令人印象深刻的第四季度财报，市值一度超过2万亿美元。金门苏富比国际房地产公司(Golden Gate Sotheby’s International Realty)经纪人安迪·奥里恩(Andy Orion)及其妻子洛里·奥里恩(Lori Orion)表示，尽管近年来英伟达业务的不断扩展促进了圣克拉拉市的经济发展，吸引了大量新员工和投资者，但房地产经纪人普遍认为，英伟达股价的上涨并未直接影响圣克拉拉的房价。

安迪说，如果比较英伟达股票的表现和圣克拉拉市自2021年12月以来平均单户住宅价格，就会发现股票增长与房价上涨之间并无明显关联。尽管英伟达的股价从2022年9月的不到200美元飙升至2024年2月的一度超过800美元，圣克拉拉的单户住宅价格依然维持在150万美元至210万美元的区间。

洛里认为这背后有几个原因。她提到，上周英伟达的联合创始人兼首席执行官黄仁勋表示，人工智能行业的繁荣仅仅处于起步阶段，因此可能还需要一段时间才能见到人工智能领域的股东实现盈利。此外，圣克拉拉的购房者大多是急需住房的客户，而来自英伟达、谷歌母公司Alphabet、苹果等附近其他科技巨头的高收入者更倾向于购买硅谷地区价格更高、面积更大的房产，并且偏好竞争力更强的学校系统。例如，据房产记录显示，黄仁勋本人就在圣克拉拉附近的洛斯阿尔托斯山(Los Altos Hills)和旧金山拥有数千万美元的房产。

尽管英伟达全球约有3万名员工，但其股价的高涨不太可能对圣克拉拉乃至硅谷房地产市场产生重大影响。这是因为，在当地工作的英伟达员工只占科技行业总员工人数的一小部分，此外还有许多在Meta、微软和Alphabet等其他大型科技企业工作的员工。

圣克拉拉位于圣何塞和桑尼维尔(Sunnyvale)之间，不仅是英特尔自20世纪70年代以来总部的驻地，也是圣克拉拉大学和橄榄球队49人主场的所在地。根据最新数据，今年1月，当地单套房产的中位数价格达到了153.9万美元，相比2014年的71.5万美元，上涨了115%，尽管这一数字明显低于邻近城市洛斯阿尔托斯(Los Altos)和萨拉托加(Saratoga)的房价中位数(超过400万美元)。安迪解释，圣克拉拉过去十年间房价的显著上涨，主要是由于自2008年金融危机以来新房供应的限制以及低抵押贷款利率所驱动。

沃尔什则认为，圣克拉拉缺乏一个发达的市中心，大多数住宅都是面积大约150平米、牧场风格式房屋。该地区相对低廉物价以及邻近的科技园区，使得圣克拉拉的房地产市场极具吸引力。在圣克拉拉，一处经过翻新的住宅通常会以约200万美元的价格售出，并且往往会吸引多个买家竞价。佳士得国际房地产公司(Christie 's International Real Estate Sereno)房地产经纪人谢默斯·诺兰(Seamus Nolan)表示，如果有一栋房子标价在100万美元左右，那么买家需做好准备，面对激烈的竞争。

沃尔什还提到，目前圣克拉拉的待售房源平均交易时间约为10天，而现有房源仅能维持市场24天左右的需求。他补充说：“如果一处房产长时间挂牌未售，那很可能是因为其定价过高，或是中介在试图观察市场能吸引多少买家。”

今年2月，诺兰的同事曼达娜·斯迈(Mandana Simai)以244.5万美元售出了圣克拉拉一套建于1956年、面积约158平米的三居室住宅。斯迈回忆，这套房子在1月17日以214.8万美元挂牌，仅一周多时间就收到了11份报价，并迅速签订了购买合同。

Compass的亚当·托尼(Adam Touni)则表示，英伟达令人瞩目的财报助推了人工智能热潮，并刺激了大型科技股的上涨，这进一步促进了硅谷地区房地产市场的繁荣。托尼最近在附近的弗里蒙特市售出了一套房屋，前后收到了50份报价。2022年，英伟达在圣克拉拉园区内竣工了第二座办公楼。托尼预计，随着时间推移，公司的发展将为当地带来更多的员工和投资者。根据英伟达在LinkedIn上的页面，过去两年公司员工人数增长了30%。

沃尔什坦诚地表示，“我们生活在一个股价驱动的社区。当纳斯达克和道琼斯指数表现良好时，人们的信心就会大大增强。”（辰辰）