消风了！3张照片看京华城球体商场消失 新商办挑战不小
京华城熄灯拆除，曾是台北人共同记忆的京华城球场商场消风，整颗球都不见了，仅剩下钢柱，京华城将转身成为4栋大型商办，不过专家分析，交通问题不解决，想要华丽转身A级商办，难度颇高。
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京华城在2019年结束18年的营运，2020年1月取得拆除执照，2月正式开工拆除，其间多次发生意外，遭到停工，直到2020年底才将整个球体商场拆除。
记者实际走访观察，目前球场商场消风，大圆球已经不见了，预计明年第一季拆除完成，后面就由承接方改建，京华城原址将打造成4栋、18层楼高的商办。
▲京华城球体商场。（图／记者汤兴汉摄）
▲球体商场拆除一半，剩下半颗球。（图／记者林裕丰摄）
住展杂志研发长何世昌表示，京华城的改建完工后若招租顺利，将能为没落中的中仑商圈带来更多活力，且每坪租金有机会创该商圈新高价。不过，未来３～５年台北市将进入商办大量完工的高峰期，而「京华城」改建案完工时间也恰好落在这个时间点。
何世昌分析，「新商办的产品规划能否迎合产业需求就很重要，否则高空置率恐是避免不了的结果。」
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，近年台北市高档办公大楼短缺，在供不应求的情况下，新供给即便身处传统豪办聚落之外，仍有望成为企业新宠，以南京复兴商圈的「宏盛国际金融中心」为例，该商办虽位在B办商圈，但租金表现仍亮眼，目前平均单坪月租金逾3000元。
由于京华城预计改建为4栋顶级商办，规模可观，加上与信义计划区具地缘优势，因此以顶级商办之姿重新出发，不无机会复制「宏盛国际金融中心」的成功经验。
张旭岚指出，「京华城一带并无大众运输枢纽，对看重交通便利性的企业而言，诱因可能稍嫌不足，因此想跻身北市高价商办之林，还需交通建设的配合。」
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