叶国华／农历年后买房3大注意事项 把握329档期优惠
▲大量购屋需求递延到年后，造成年后房市买气恐会大喷发。（示意图／业者提供）
面对去年已大涨一波的房市，不少想购屋的民众也开始在年后加紧脚步看房，随着房市329档期到来，各地建商推案量大，此时买屋千万勿躁进，提供年后购屋3大注意事项，民众须多加留意。
1.年后购屋需求增加，购屋竞争大
由于年前政府大动作打炒房，从央行无预警实施信用管制，再到实价登录2.0修法，使得部分买盘开始呈现观望，引颈期盼政府年后还会有下一波打房政策，希望有更划算且优质的房子出现。因此，大量购屋需求递延到年后，造成年后房市买气恐会大喷发，导致购屋竞争激烈，而且，若在买气热度高的状况下买房，议价空间较小，物件选择机会也会较少。
都会区教育资源多、师资优良，不少优质学区每年都让家长抢破头，以台北市来说，教育局及民政局于每年3月20日（基准日）将学童户籍资料转入新生分发系统，因此若是想挤进明星学区的家长，多半会赶在3月底前买房设籍，这段时间学区宅物件容易出现僧多粥少的情形。
不过就算顺利赶在3月底前买房设籍，若学区为额满需审查学校，设籍时间先后、长短也会影响入学资格，建议想让子女进入明星学校就读的父母，一定要提早做准备，详读各项资格条件，买屋设籍尽量越早越好。
根据内政部最新的统计资料显示，2020年1至10月全台住宅核发建造执照数量就已达12.9万宅，若以2019年11、12月建照数量推估，2020年全年可望突破15万宅，创近25年新高，庞大的新屋供给量，势必影响全台房市去化。
因此，不少建商为了抢食刚性需求买盘，都会在329档期推出优惠方案促销，吸引农历年后想买房的民众目光，相信只要民众多看、多比较，定能买到便宜的好物件。另外，由于预售屋有施工期间作为付款缓冲期，新成屋也有较高贷款成数，不像中古屋需要自行筹足自备款才能买房，加上目前房贷利率较低，对于小资购屋族来说，想要一圆购屋梦并不难。
由于近期房市买气明显提升，确实有不少首购族因为担心房价会持续上涨，因此导致各县市首购产品，普遍去化速度加快，其中，低总价的2房产品，更因空间较套房大、不易被银行限制贷款、符合少子化趋势等原因，吸引不少投资置产族群进场。
建议若非自住需求，目前购屋仍要以小宅作为首选物件，不管是出租、投资或是未来可能要换屋转手，价格才会比较有优势。而且，因国内疫情控制得宜，房市稳步走扬的机会相当高，有意购屋的民众可开始准备看房。
▲屋比房屋总经理叶国华。（图／屋比房屋提供）