歇业建商积欠51.5万地价税　2笔持分地遭拍卖

▲东津建设因积欠地价税，名下的2笔持分地，17日将三拍。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

高雄在地建商东津建设，陆续积欠地价税约51.5万元，遭法务部行政执行署高雄分署拍卖该公司名下的2笔持分地，底价分别为86.4万元、3.9万元，17日将三拍，专家分析，「万年流标」机会大。

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▲根据建照执照显示，持分地坪的地上物为屋龄45年公寓，起造人就是东津建设。（图／翻摄自建筑执照）

法务部执行署高雄分署表示，东津建设为高雄在地建商，1982年已经撤销公司登记，42年前已歇业，从2009年起，因陆续积欠地价税，合计共51万5694元，因此拍卖该建商名下持分的土地。

17日三拍开标，共拍卖2标，1标为福德一路2号至24号与建国一路64巷21号至32号房屋的建物基地，持分地坪为2.42坪，底价86.4万元，另1标为位于为建国一路72 巷的道路用地，持分地坪为0.32坪，底价为3.9万元，拍定后均不点交，且共有人对拍卖标的物有优先承买权。

根据建筑执照显示，该地上物为屋龄45年公寓，起造人就是东津建设，为1幢2栋地上5层、地下1层建筑，共有120户。根据地籍资料显示，共有人共131人，除东津建设外，其余皆为自然人。

▲东津建设遭拍卖不动产。资料来源：法务部行政执行署高雄分署。（ETtoday制表）

宽频房讯发言人徐华辰分析，其中1标应是建商当初留有前后栋公寓中间的私设巷道，因此遭拍卖名下土地持分，持分地没有明确范围，且遭到拍卖的面积为2.42坪，为住4用地，上面建物老旧，新买家多半有危老、都更改建的计划，若想抢先卡位，伺机入手才有意义，不然持分面积太少，不具自用价值。

另一标则为道路用地，持分土地0.32坪，虽然底价更低，但若无特殊目的，更不会有人入手，万年流标机率非常大。

▲武庙商圈邻近中山高交流道、捷运五块厝站，联外交通相当便利。（图／记者张雅云摄）

高雄市仲介公会理事陈扬智表示，该标的位于苓雅区武庙商圈，武庙路、大顺路沿线商家林立，也有相当方便采买的武庙市场，并邻近中山高交流道、捷运五块厝站，联外交通相当便利。

该区是高雄发展较早的区块，原本人口就多，机能相当成熟，中古市场交易量能十分稳定，房价抗跌性强，40年以上公寓，成交单价约15~19万元，1楼约27~32万元，因素地不多，若有开发商愿意整合，地段精华也有机会拍出。

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