新案让利逼近中古屋 高雄都会公园二手透天降到百万元

高雄都会公园周边生活圈。(图/业者提供,下同)记者叶佳华台北报导

建商推出让利新建案,价格趋近于中古屋,吸引购屋进场看屋,不少屋主感受到周边新案价格压力,只好跟着降价,以高雄都会公园生活圈为例,二手透天厝总价也跟进降至1千万元以下。

有巢氏房屋高雄楠梓右昌加盟店店长郑嘉贤表示,观察近期高雄都会公园周边房市,自今(2017)年9~10月开始,多数屋主已明显感受价格压力,频频释放让利讯息,例如屋龄约10年、建坪55~65坪的透天,总价已从1100万元的行情,降至千万元以下,约来到900~1000万元。

另外,郑嘉贤也指出,目前该区大楼单价约落在12~13万元之间,以3房格局车位来看,总价约500~600万元;2房含车位总价也仅约350~400万元,房价相较于邻近行政区来得较为亲民

台庆不动产根据实价登录资料,统计「大台北都会公园」、「台中都会公园」、「台南都会公园」以及「高雄都会公园」4座都会公园,近2年1~8月周边生活圈房价及交易量变化结果显示,房价部分皆处于「持平盘整,变化不大;而交易量,仅有台北都会公园生活圈小幅6%之外,台中及高雄皆呈衰退,又以台中量缩27%最多。▲4都会公园近2年周边生活圈1~8月价量变化。(图/台庆不动产汇整)尽管高雄都会公园周边有3座捷运站加持,但交易量却未见起色,反而略减5%,对此,郑嘉贤也分析,主要原因有二,一是因为今年不少建商在郊区推出让利案,运用广告低价行销手法优惠贷款策略,吸引较年轻的买房族群前往看屋。

另外,在都会公园生活圈内,拥有捷运、火车站、都会公园及大型量贩店,机能条件及生活品质丰富,促使中古屋主看好该区行情,且释出物件的屋主,部分为退休族群,资产充足,较无急售压力,因此,在磁吸效应下,导致中古屋交易量微幅减少。