新城发展控股：2024年上半年营业额同比下降，商业运营收入增长19.44%

新城发展控股有限公司（证券代码：01030）近日发布了截至2024年6月30日止六个月的中期业绩公告，报告显示公司实现营业额约人民币34,003百万元，归属于本公司权益持有人的净利润约人民币959百万元。**

财务状况分析

新城发展控股有限公司（以下简称“新城”）在2024年上半年实现了营业额约人民币34,003百万元，较去年同期的人民币42,532百万元有所下降。尽管如此，公司在商业运营收入方面表现出色，达到约人民币6,212百万元，同比增长19.44%。归属于本公司权益持有人的净利润为人民币959百万元，核心盈利为人民币1,050百万元。

从资产负债表来看，截至2024年6月30日，新城的总资产为人民币358,493百万元，较2023年12月31日的人民币377,088百万元有所减少。非流动资产总额为人民币157,776百万元，流动资产总额为人民币200,717百万元。公司的净负债与权益比率为50.5%，银行借款、优先票据及公司债券等的加权平均利率为6.02%。

核心财务指标分析

在房地产行业，合同销售额和结算面积是衡量公司业绩的重要指标。2024年上半年，新城实现合同销售面积约326.22万平方米，合同销售金额约人民币235.54亿元。尽管整体市场环境不佳，新城依然保持了较高的销售水平。

从毛利率来看，2024年上半年新城的毛利率为20.1%，较去年同期有所下降。销售及服务成本、销售及营销成本和行政开支总计约人民币30,511百万元，同比减少21.5%。这主要是由于公司在职工薪酬、广告宣传费等方面的开支有所减少。

行业地位与横向对比

新城在房地产行业中具有较强的竞争力，尤其是在商业地产领域。公司在全国范围内运营和在建的吾悦广场城市综合体已达201座，出租率高达97.24%。这一规模优势使得新城在商业地产市场中占据了重要地位。

与其他房地产公司相比，新城在商业地产方面的收入占比更高，这也为公司提供了较为稳定的现金流。尽管住宅地产市场波动较大，但新城通过商业地产的稳定收入，能够在一定程度上抵御市场风险。

历史趋势分析

从历史数据来看，新城的核心财务指标在过去几年中保持了相对稳定的增长。2019年至2023年，公司营业额和净利润均呈现逐年增长的趋势。然而，2024年上半年由于市场环境的变化，营业额和净利润出现了一定程度的下滑。

在负债方面，新城的净负债与权益比率在过去几年中保持在50%左右，显示出公司在债务管理方面较为稳健。尽管2024年上半年负债有所增加，但整体风险仍在可控范围内。

重大变化与调整

2024年上半年，新城在股权结构和管理层方面没有发生重大变化。然而，公司在核心业务方面进行了积极调整，特别是在商业地产和住宅地产的开发与运营上。新城继续推进“保交付、保信用”的目标，确保项目按时交付，同时加强了在商业地产领域的拓展与运营能力。

在融资方面，新城获得了金融机构的大力支持，成功发行了人民币13.6亿元的中期票据。这不仅为公司提供了充足的资金支持，也显示出市场对新城未来发展的信心。

行业特征分析

作为一家房地产公司，新城的发展离不开行业政策的支持。2024年上半年，房地产政策主基调延续宽松，政策侧重点转向“去库存”。在需求端，居民信贷政策迎来利好，多数城市取消限购与按揭贷款利率下限，调降首套房与二套房贷款首付比例。在供给端，房地产业融资协调机制建立并加速推进，央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房，各地推行住房“以旧换新”。

这些政策为新城的发展提供了有力支持，使得公司能够在市场波动中保持相对稳定的发展态势。

结论

总体来看，新城发展控股有限公司在2024年上半年尽管面临市场环境的挑战，但依然通过商业地产的稳定收入和有效的成本控制，保持了较为稳健的财务状况。公司在未来的发展中，将继续秉持稳健的财务策略，积极把握市场机遇，提升核心竞争力。

新城的发展不仅依赖于自身的经营策略，也离不开行业政策的支持。随着房地产市场的逐步回暖，新城有望在未来实现更好的业绩表现。公司将继续致力于为股东、客户、供应商、员工及利益相关方创造价值，向着更高的目标迈进。