新年首月百强房企销售继续承压 春节后市场活跃度能否回升？

财联社2月1日讯（记者 李洁）2024年首月，房地产市场持续承压，房企销售整体保持低位运行状态。

中指院数据显示，2024年1月，TOP100房企销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%，较去年同期降幅扩大1.6个百分点。

“虽然近期政策面不断优化、释放利好，监管层支持房地产企业合理融资需求、提振市场信心，但市场信心和行业预期修复尚需时日。”克而瑞分析师指出，2024年，房企仍需采取措施积极应对来适应新变化，通过促进销售去化，以保障流动性安全。

从数据表现来看，1月百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，不论是央国企还是民企销售均有所承压。据中指院统计，1月销售额超百亿房企7家，较去年同期减少6家；超五十亿房企8家，较去年同期减少1家。

另据华泰证券研究报告，1月百强房企单月销售金额中，仅15家出现环比增长，较12月减少48家；有14家出现同比增长，较12月减少3家。

从销售金额来看，今年1月，保利发展以203亿元位列行业第一，万科以193亿元位居第二，招商蛇口以121亿元升至行业第三，绿城中国、华润分列四、五名，中海则降至第六，碧桂园降至行业第十。

虽然房企销售规模仍在下滑，但百强房企拿地意愿有所恢复。中指院统计，2024年1月，TOP100企业拿地总额856亿元，同比大幅增长44.8%。

中指研究院企业研究总监刘水认为，拿地意愿恢复的主要原因，首先是2023年1月，受重点城市仅一城有土拍，以及春节假期错峰的影响，供应量呈季节性回落，企业拿地基数较低。其二，2023年10月以来，22城陆续“取消土地限价”，带动重点城市及区域土地热度有所回升，但持续性如何有待观察。

新增货值方面，招商蛇口和中国雄安集团位列前两位。2024年1月，招商蛇口以150亿元占据榜单新增货值首位；中国雄安集团新增货值规模为135亿元，在雄安新区获取大面积土地。

事实上，进入2024年，各地还在不断优化调控，政策面持续宽松。中指研究院统计，2024年1月已有38省市(县)出台政策46条，尤其是高能级城市的限购政策迎来持续优化。

1月27日，广州发布房地产新政后，苏州、上海跟进优化限购政策步伐。1月30日，苏州宣布全面取消限购；上海住建委、房管局发布通知，次日起，在上海市连续缴纳社保或个税满5年的非沪籍居民，可在外环外（崇明区除外）限购1套住房。

“截至目前，除一线城市外，仍有杭州、成都、天津核心区限购，我们认为限购放松会进一步扩围，叠加近期部委金融支持，有望推动市场信心修复。”华泰证券分析师表示。

刘水认为，短期来看，北京、深圳优化楼市政策的预期进一步走强，北上深将参考广州、成都，优化大户型限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策。

值得关注的是，临近新年，返乡置业成为热点话题，重庆、湖北、江西、江苏等多地推出了相关政策以及活动。

“当前返乡置业人群以80后、90后为主，工作所在城市房价偏高、生活压力较大是返乡置业主要原因。”中指院分析师指出，为引导购房者信心回升、推动成交量回暖，各地政府纷纷推出返乡置业优惠政策，通过地方财政补贴叠加房企促销折扣，重点争夺来自一二线城市的购房者。

“伴随更多城市优化楼市政策，叠加融资协调机制的落地见效，预计春节假期后市场活跃度或有回升，部分城市小阳春行情仍有一定预期。”刘水认为。