新青安帶旺房市！房貸餘額首度突破10兆大關

房贷余额突破10兆，新青安带动房市持续畅旺。图／本报资料照片

房贷金额突破10兆！金管会统计至113年1月底止，本国银行购置住宅贷款余额10兆631亿元，年增率为8％，金管会银行局副局长童政彰表示，主要是因为新青安贷款政策、全国公教员工优利贷款等政策性优惠贷款，以及土建融新建完工转分户贷款，农历春节前的交屋潮也推了一把。

财政部去年8月推出新版「青年安心成家购屋优惠贷款」后，房地产重燃买气，本国银行住宅贷款也一路增长。

本国银行房贷余额持续攀升，是否代表房市热烧不退？政府打炒房无效？童政彰解释，房贷余额加，主要原因为新青安贷款，而新青安贷款是有实际需求的人才用得到，限制贷款条件为本人配偶及未成年子女名下没有房子， 且房屋为自住需求，政府是站在辅助青年圆梦的立场上提供政策性贷款， 公教员工的筑巢优利贷款也是有自住需求，所以这些贷款的特色都是有实质需求，因此金管会不认为这跟 炒房议题是有关。

至于建商推案信心观察指标「建筑贷款」，统计至113年1月底止，本国银行建筑贷款余额为3兆6379亿元，年增率为4.31％，略低于上月的4.61％，持续走低，110年1月创下16.77％的高点后，持续下滑。

金管会表示，看得出来建商考量政府健全房地产政策与通膨因素，推案偏向保守，因此从相关数据变化看来，政府健全房地产政策仍然持续有效当中。

此外，银行法第72条之2有关住它建筑及企业建筑放款限额规定部分，金管会设定对不动产放款不得逾3成的红线门槛，本国银行1月底的整体平均数为26.75％，其中超过29％的只有1家，这是星展银行合并花旗银行消金业务所导致；达到28％至29％警戒线的有3家，27％至28％接近红线的有7家。