新青安風光背後…行庫三個擔心

新青安来了，催动了八行库房贷量能，更有机会重洗15年来的房贷市场版图，但行库圈多未见喜色，却显忧心。

据透露，行库圈有三大担心，一、新青安量大，反占据了「银行法」第72-2条的不动产放款三成限额水位，恐排挤到其他不动产业务案源，二；新青安贷款息低，资本使用效率更低，不利资本运用，尤其行库增资不易、资本也愈来愈贵，三、行库补贴半码，牺牲了利息收入，获利承压。

一家行库主管说，尤其是「银行法」第72-2条的不动产放款三成限额，新青安房贷得计入限额中，将让行库陷入既要配合政策、却恐又排挤到其他不动产案源的两难困境中。

依「银行法」第72-2条规定，银行办房贷、建融及商办等不动产放款总额，以总存款加金融债总额30%为限，市场视为「不动产放款天条」。各银行多以28%为警戒水位，当新青安量大，行库只能吸收存款、或减少其他不动产放款，前者垫高资本成本，后者反让行库失去高息不动产放款业务，都压缩获利空间。

加上行库圈也担心，政策激发的需求，反会出现「假青安」的人头户，进而增加授信风险，已有部分行库对新青安政策，2024年采取不冲刺、仅持稳的态度。