新青安有感 年轻购屋比重增

新青安房贷政策发挥对40岁以下年轻族群的「催买」效果，年轻人房贷占比一举突破五成。图／freepik

近两次青安政策实施前后 房贷各年龄层占比

新青安房贷政策成为近期低迷房市最大的驱动引擎，建经业者指出，不同于2016年房市谷底推出青安房贷政策后，主要嘉惠40岁以上的中壮族群，此次的新青安房贷的确发挥对40岁以下年轻族群的「催买」效果，年轻人房贷占比一举突破五成，年轻人买房行动更积极。

第一建经比较2016年、2023年二次政府推出青安房贷政策，2016年推出青安房贷政策推出后，20～40岁的贷款人反而从之前的53.3％降至49.9％，下滑了3.6个百分点；今年8月推出的新青安房贷后，40岁以下的年轻购屋人比重则从49.1％增加至50.2％，显示新制加码实施后对于40岁以下的购屋族有「催买」效果。

第一建经总经理谢万雄表示，前一次青年安心成家贷款是2016年1月1日时上路，贷款金额上限从500万元提高到800万元，最高可核贷成数则维持八成，贷款年限也不变，皆为30年；而这次的新青安贷款金额从800万元提高至1,000万元、贷款年限拉长至40年，宽限期从三年增加到五年，不管是申贷金额上限，以及缴款弹性都大幅提高，让年轻人更有感。

第一建经研究中心副理张菱育表示，2016年初适逢房地合一税正式上路，对市场产生明显冲击，上路后不仅置产族缩手、自住及首购族也抱持观望态度，对房市有预期下跌心理，再加上当时还有总统大选，积极推动社宅，让年轻人也期待能「以租代买」，所以因优惠房贷进场购屋的情况并不踊跃。

相较下，此次推出的新青安房贷政策，由于央行升息，房贷利率突破2％，但申贷新青安贷款经过补贴后，首购族最低利率降至1.775％，贷款年限还拉长至40年，对年轻人来说，每个月的还款压力减轻许多，年轻族群贷款人比重明显提升。