新世界中国黄少媚：坚定投资内地的信心不动摇

“新世界中国坚定投资内地的信心不动摇。”4月10日，新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚在2024新世界中国媒体沟通会上这样表示。

如何理解新质生产力、高质量发展、房地产发展新模式，以及如何看待当前的买方市场也是当天沟通会上的热点话题。

“仍将坚持开发与经营并重”

在中央层面和各城市针对稳市场频频出台房地产政策之后，港企对楼市信心如何？对此，黄少媚表示：“新世界中国坚定投资内地的信心不动摇。过去40年，内地高速发展，城镇化以不可思议的速度发展，数量的快速增加使得如何平衡数量与质量一度被遗忘。现在，房地产市场短期的困难不只有内因，还有外因，但它仍然拥有很大的潜力和空间。优质的产品更能获得市场认可。”

数据显示，2023年新世界中国在内地的物业合约总销售额突破134亿元，是少数几个逆势增长的房企之一。但同时，针对新世界中国负债率相对其他港企稍高的话题，黄少媚表示，这是因为新世界中国投资内地的占比大，尤其是近几年做的重资产项目多，此外也有汇率的因素，所以负债比其他港企高。“未来希望这些重资产项目能尽快落成、营业。”

最新财报显示，新世界中国的营收中，超过80%来自粤港澳大湾区和长三角；在内地约六成的土地储备也位于大湾区及长三角地区核心都市圈。对于未来的经营策略，黄少媚表示，公司仍将着重地产开发与经营，在好的城市、好的地段布局，“当然，也会审慎投资”。

“不会错过城市更新的机会”

今年以来，发展新质生产力、构建房地产发展新模式也是行业发展的热议话题。

在黄少媚看来，新质生产力是推动高质量发展的重要着力点和途径，房地产行业也需要新质生产力。具体来说，是要不停革新、数字化转型、匠心筑城、降本增效，要做“长期地产”。黄少媚举例称，本月初，新世界中国与中国联通达成战略合作，双方将围绕云网算力、智慧建造、智慧城市服务、智慧楼宇、智慧园区运营等相关领域开展科技孵化合作，也是适用“新质生产力”的表现。

而在构建房地产发展新模式中，城市更新、保障房建设和平急两用房这“三大工程”是其重要抓手。“8年前，新世界就进入广深布局城市更新。现在城市更新如火如荼进行中，新世界中国也不会错过这样的机会。”黄少媚说，截至目前，新世界在内地投资发展了8个城市更新项目，全部位于核心城市如广州、深圳等，总楼面面积达270万平方米。“这些项目为新世界带来了丰富的土储，也保证了销售与自持的比例平衡。尤其是在广州，有3个大型的城中村改造项目，单一项目的投资额超过200亿元。”

黄少媚还表示，港资房企经历过更多的市场大风大浪，长处是在商业与住宅、自持与销售之间能够做良好的平衡，“这背后都需要强大的资金流支持。内地的房企，如果能冲破这个瓶颈，也能获得更广阔的发展空间。”

新京报记者 陈哲婉

编辑 杨娟娟 校对 卢茜