新庄副都心转弯10分钟每坪省10万 捷运亲子宅「幸福满满」比中古屋还便宜

新北塭仔圳重画区「幸福满满」主打698万起买2-3房,正式宣告「租不如买」的时代来临。(图/富比士提供)

房产中心/新北报导居住大不易,根据主计处2019年6月数据,房租从2014年12月以来已连续54个月上涨,总涨幅4.13%,而这又以双北涨幅最大,北市5.1%、新北更高达9%。浏览租屋网站,双北套房大多1.5万起跳,若是小家庭租屋,两房带车位也要2.5万以上。年年涨租让租屋族大喊吃不消,不管是省吃俭用咬牙交租,还是年年搬家当游牧民族,都是劳民伤财的选择。对比租金屡创新高点,不少民众已认为房价已降到甜蜜点,加上低总价小宅当道,新北塭仔圳重画区「幸福满满」月付2.5万左右就能拥有2房+车位,正式宣告「租不如买」的时代来临。

塭仔圳重划区「幸福满满」,新庄都心转弯10分钟,房价每坪省10万

重画区拥有干净整齐的棋盘街道、电缆与污水地下化、绿覆率高等优势,近年成为民众移居首选。而双北重划区中又以「塭仔圳重划区」最受瞩目,占地约470公顷,是继桃园青埔、新北淡海重划区后,北台湾的第3大重划区,面积比新庄副都心大4倍,比新庄头前重划区大10倍,绿覆率300%远胜副都心的200%,且相较于副都心住商混合型产品居多,「塭仔圳重划区」纯住的规划相对单纯。在地理位置上,塭仔圳重划区位于新庄副都心旁,转个弯车程约5-10分钟,与副都心共享大新庄生活圈;在价格上,历经5年盘整修正,塭仔圳新案「幸福满满」坪单价落在3字头,698万轻松入主两房,898万就能买2房+车位。无论是地点或价格都十分理想,吸引大量首购与换屋族询问,「幸福满满」展销中心热闹滚滚,专案主任黄耀庭透露销售已逾4成。现场民众表示,自己原本租屋新庄区,找房已经一年了,幸福满满位于重划区内,没有旧市区的狭小乱巷和乱停车,且「副都心转个弯10分钟就到,房价每坪省10万」,房贷压力顿时减轻不少。

▲「副都心转弯10分钟每坪省10万」吸引大量首购与换屋族询问,专案主任黄耀庭透露销售已逾4成。(图/记者廖明慧摄)

买比租划算!月付2.58万起入主新北重划区新房即便房价回档,租金仍居高不下,黄耀庭以新庄区行情来计算租金与房贷的价差发现,2房+车位租金行情落在2.3-2.4万,对照「幸福满满」2房+车位898万,月付约2.58万就能成为拥房族(8成银贷约718万,2%利率本利摊还30年),仅比租房多1800元,等于每天多花60元就能买房。在万物齐涨的年代,60元在星巴克消费不起一杯咖啡,去超商也可能买不到一个便当。然而,时间是创造财富自由的利器,「每天多存60元,30年存出一栋楼。」年老不用担心租屋问题,未来还可规划「以房养老」,让银发生活更独立自主。

▲「幸福满满」坪单价落在3字头,698万轻松入主两房,898万就能买2房+车位。(图/富比士提供)

共享大新庄三大主力商圈食衣住行全满足

「幸福满满」基地位于庄泰路与坡雅路口,地上15层地下6层,规划19-33坪2-3房产品,可售共120户。在生活机能上,与副都心共享大新庄生活圈,分别是新泰商圈、中平商圈以及辅大商圈(Costco),平常的食衣住行与生活采买都非常方便,距离1-5公里内有西提牛排、麦当劳、摩斯汉堡、星巴克、佳玛百货宝雅生活百货、新庄庙街夜市、辅大医院及Costco,开车约5-15分钟皆能抵达,包括预定2020年完工营运的副都心AU商城,也是转个弯开车6分钟就到。

▲「幸福满满」共享大新庄三大主力商圈,食衣住行全满足。(图/富比士提供)

交通四通八达,开车通勤快速又便利

在交通方面,塭仔圳是难得捷运公车快速道路一次到位的重画区。「幸福满满」近机场捷运A5站,4站20分钟就抵达台北车站,搭配周边十二条公车路线,至新庄捷运站(捷运新芦线)、板桥内科、中和、林口都相当方便。开车族则可利用65快速道路连接五股、泰山、新庄、板桥、土城,若在内科上班,从五股交流道上中山高前往内湖也仅需20分钟。

▲交通四通八达,提供开车族和通勤族便利的交通网络。(图/富比士提供)

房价倒挂!全新捷运亲子宅「幸福满满」比中古屋便宜

「幸福满满」推案价格换算坪单价约38万,以实价登录查询区域行情发现,附近「明日城」以及中平路商圈「欧洲村系列」,5-15年中古大楼坪单价约34-40万不等,大新庄出现新屋比旧房还划算的「房价倒挂」现象,不少民众认为进场时机已到。黄耀庭指出,通常重划区的首推个案价格就是是后续的房价指标,「幸福满满」是茂德在塭仔圳的第一案,根据茂德过去在林口的经验,重划区从兴起到完善,涨幅可高达300%,新庄欧洲村刚推案预售时也仅14万,目前中午屋涨幅也有250%,因此幸福满满相当受到购屋族青睐。

已购客户80%在地人,「移居X宜居」获肯定

随着生活水准的提升,民众购屋的重点,从面积大小转变为对居住品质的细腻要求,环境方面包括干净整齐的棋盘道路、住宅附近要有公园绿地与学校、交通四通八达开车通勤都便利;住宅本身则是隔音气密窗、24Hrs出入管理、便利又实用的公设。「幸福满满」规划九大实用公设,包括健身房、妈妈教室、音乐教室,即便是低总价也能拥有五星级的享受顶楼空间也不浪费,顶楼设计空中花园,住户可上楼散步、聊天小酌,让整天忙碌紧张的情绪获得放松。黄耀庭说,「让不是住顶楼的住户也能拥有顶楼景观,这是建商的贴心小巧思。」此外,黄耀庭透露,目前本案销售逾4成,其中8成是在地人,代表「移居」、「宜居」双双获肯定,为感谢消费者支持,现在签约送扫地机器人,实现购屋族幸福移居与轻松月付的愿望。

社区规划实用9大公设,低总价也能拥有五星级享受。

幸福满满|幸福新都心接待中心:新北市泰山区中环路与新泰路口咨询热线:02-2909-7555预约赏屋:https://forms.gle/nYjssweRzLC9dtpF9