星展：减息利好被库存高企抵消 料香港楼价或持平至2026年

智通财经APP获悉，星展银行(香港)经济研究部高级经济师周洪礼表示，预计香港楼价明年至2026年持平，因为整体楼市仍面临压力，美联储减息有助于交投，但目前库存处于20年高位，料未来2年整体住宅供应增加约14%。发展商定价较进取，整体上有很多不确定性，料明年定价浮沉。楼市需要待整体经济增长动能，才有真正的增长，料需要1至2年的时间。

周洪礼指，香港经济前景仍有阴霾，尽管较低的利率可能会刺激贷款，强劲的外部需求可能会推动相关产品出口的增长，但零售业持续面临就业疲软和消费者偏好转变的问题，而房地产市场仍受到供应过剩的压力，持续的地缘政治紧张局势加剧了局势的复杂性。

他指出，预期明年上半年3个月港元拆息将降至2.88-3.38%，料宽松的货币环境应能缓解本地企业的流动性压力，预计在明年中期，银行贷款将转为录得正增长，全年录得温和增长。

另外，他预期，明年底美国联邦基金利率将降至3.5%，估计下个月美联储将继续进行减息。

星展银行(香港)经济研究部经济师林逢隽表示，尽管在住宅投资方面的正面消息可能会稳定价格，但新房屋供应过剩，则显示全面复苏仍然遥远。