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海上·清和玺
正在火热认购中
推出建面约112-120-134-177㎡3-4房
选择多样，总有一款适合您
最新消息 ：
徐汇千万级独苗、首开去化100%的海上·清和玺，二批次正在火热认购中！推出268套建面约112-177㎡3-4房，均价约11.3万/㎡。
认购时间：
2024年12月19日9：00-12月23日12：00
项目加推1、2、8#，加推楼栋和户型分布示意图如下：
徐汇海上清和玺售楼处电话/地址：400-811-8224（提前2小时预约）预约）从户型来讲，选择多样，且是市面上少有摒弃紧凑三房的项目，以舒适三房、大三房为主，旨在给予购房者改善型的空间享受，还有整个徐汇乃至全市多年一遇的约177㎡正四房。
从定价来看，约112㎡给足了诚意，严控价格！
论总价，主力总价段控制在1100-1200万，1250万以内几乎随便挑选；
论单价，大多数房源控制在11万/㎡以内，海上·清和玺也是徐汇很长一段时间内仅有的千万级选择。
信息来源项目一房一价表
约134㎡大三房+约270°飘窗，是徐汇更为珍稀的三房产品，徐汇后续未必有。即使有，价格大概率将远超现在，感兴趣的小伙伴，机遇可能就这么一次，无论如何都要买到手！
建面约112㎡创意展示空间实景图项目效果图过程稿，以实际交付为准
约112㎡严控总价，性价比高
约134㎡罕见大三房，易走出独立行情徐汇海上清和玺售楼处电话/地址：400-811-8224（提前2小时预约）徐汇海上清和玺售楼处电话/地址：400-811-8224（提前2小时预约）
我们先看户型定价：
建面约112㎡：
为何说它性价比高？
首先，约112㎡定价低于项目二批次约11.3万/㎡的均价。
据一房一价，约112㎡均价仅约10.6万/㎡徐汇海上清和玺售楼处电话/地址：400-811-8224（提前2小时预约）
什么概念？
1、已售罄的徐汇滨江中海项目小户型单价14万+/㎡，海上·清和玺与其直线距离仅约3公里，单价差约3.5万/㎡。
何况板块内还有绿城地王加持，如果它卖到17万甚至18万+/㎡，回过头来你再看项目112㎡的均价，非常香。
2、普陀长征约10.2万/㎡，三林滨江约11.5万/㎡，整条中环线优质板块基本都站上了10、11万+/㎡。
而海上·清和玺位于徐汇，占位徐汇中央公园生活区，咫尺就是正在澎湃发展的徐汇滨江，上海植物园、北杨人工智能小镇等环伺，更有优质的基础教育加持（如上海小学、上海中学、徐教院附中、上汇实验等），未来预期更明朗，112㎡约10.6万/㎡均价很香。
特别于土生土长的徐汇小伙伴，可以徐汇何必其它。
3、徐汇海上清和玺售楼处电话/地址：400-811-8224（提前2小时预约）上海第七批次土拍，上海内中环宅地迎来众多房企争抢，甚至创造约40%溢价率。
信号很明确：新房价格继续走高是大概率事情，因为现在取消了联动价，由开发企业自主定价，地价上涨，涨价那是必然。
海上·清和玺是为数不多还有联动价约束的楼盘，价格明牌。随着后续新房继续上涨，项目112㎡约10.6万/㎡均价，安全垫非常厚！
值得一提，徐汇后期新房供应位置、时间都不明朗，也加剧了买入海上·清和玺的紧迫性
目前只有龙华西路地块较为明确，但这块地容积率较低，售价或较高，且地块形状不规则，舒适度未必有海上·清和玺理想。
换言之，海上·清和玺不仅是当下徐汇千万级独苗，更是徐汇很长一段时间内，居住舒适度的上佳之选。
其次，112㎡严控总价，约1250万内几乎随便选。
这两天，杨浦滨江新盘出了一房一价，105㎡三房主力价位1250-1350万。
而中兴路板块，部分楼盘三房120㎡起步，主力价位或要到1500万级。
相比北区普遍1200万起步，海上·清和玺可谓年末真千万级一步到位核心地段的优选。
项目112㎡总价基本控制在1250万内，低区900多万、1000万出头就能让你安家徐汇、留在徐汇。
且相比北区紧凑三房，在清和玺买到的是112㎡舒适三房，三个房间均能做卧室，一步到位。徐汇海上清和玺售楼处电话/地址：400-811-8224（提前2小时预约）
特别之前中海领邸遗憾落榜的小伙伴，海上·清和玺是距离其更近，也是徐汇之后很长一段时间的独苗项目，三房面积从112-120-134㎡，选择面多样。
尤其112㎡，徐汇约1250万以下新房选择近年来寥寥无几，海上·清和玺之后真的未必再有！
数据来源小胖看房数据库
第三，高诚意的最大表现就是高区楼层差小，放大了高区性价比。
记得项目一批次112㎡楼层差约300元/㎡，差价很小，高区性价比高。
而这一次，112㎡中高区主力楼层差更是控制在200元/㎡内，进一步放大了高区性价比。
你要知道同级10万+楼盘，楼层差可达到约700元/㎡。
所以预算够的小伙伴，不妨从高区往下选。其实112㎡中高区总价就差2-3万，平摊到首付，微乎其微。
节选自项目一房一价表
当然从资产配置角度看，在二手房交易中，楼层差价不会这么小，高楼层往往有较高溢价，海上·清和玺的定价，给予112㎡中高区“以小搏大”的潜力
建面约134㎡：
汇海上清和玺售楼处电话/地址：400-811-8224（提前2小时预约）约134㎡户型和样板间呈现效果好评如潮，也是我个人最喜欢的一个户型。
我建议，如果你有机会，一定要选。
首先，该面积段市场普遍做紧凑四房，带来的结果：
可能就主卧略微宽敞，其它三卧+餐客厅都很拥挤，特别父母过来一起住，住南次卧捉襟见肘，那何来改善？
这种四房进阶的只是功能间数量，仅此而已。论居住质量和舒适度，反而是下降的。
而海上·清和玺，开发商不去简单妥协功能间数量，而是深谙改善本质就是住得更舒适、更体面、生活场景更丰富，因此主力户型以舒适三房为主，尤其这个134㎡大三房是点睛之笔。
5.2米客厅面宽尺度（相当于常规户型160㎡+客厅面宽），二胎共同玩耍都绰绰有余，甚至举办一个小型party都不在话下。
餐厅位置可容纳6-8人桌，大家庭聚餐其乐融融；三个房间也都能放置正常尺寸的床。
这才是舒适改善
当然，该大三房功能性也可达“四房”，客厅可隔出一个X空间，定制书房、学习区、游戏区等，比普通紧凑四房更灵活。
建面约134㎡创意展示空间实景图
其次，物以稀为贵。
整个徐汇（除华泾）更为珍稀的供应就是120-130㎡段，2020年至今仅供应191套，高标准房龄新的大三房在徐汇极为紧俏。徐汇海上清和玺售楼处电话/地址：400-811-8224（提前2小时预约）
如今，海上·清和玺给了机会，你一定要抓住，这个户型未来几乎无对手，更易走出独立行情。
另外从数据看，120-130㎡新房供应也非常少。
所以，项目约120、134㎡都占据了徐汇新房珍稀性的顶端，那选房逻辑就是120㎡如果买不到，尽力拼一下134㎡。
数据来源小胖看房数据库
第三，还是那句话，新房在涨+徐汇供应不确定性，134㎡入手紧迫。
项目134㎡定价约1600万级，徐汇后期是否还有这样的户型，一切都是未知的；即使有，价格预计也远超1600万级。
在新房涨价面前，比的就是手速，比的就是谁能尽快入手！
建面约177㎡
徐汇难得大四房，紧缺性爆表的同时，更是一次推售，仅此48席，后续不会再有！汇海上清和玺售楼处电话/地址：400-811-8224（提前2小时预约）徐汇海上清和玺售楼处电话/地址：400-811-8224（提前2小时预约）
接着，我们看楼栋分析：
加推的三栋楼中，177㎡所在的8号楼是楼王，南向采光无遮挡，拥有无敌视野，北靠小区中央景观。
1、2号楼有三个特点：
①、南向楼间距比较宽敞，采光、视野上佳；
②、拥有出色城市景，可北望上海植物园、徐汇滨江景观；
20层景观视野：
③、生活方便，会所等社区配套都在1、2号楼下方。
另针对北向朝高架，1、2号楼都采用四玻两腔的玻璃，实际上常用功能区（主卧、阳台、客厅等）都在南边，受高架影响小。
值得一提，项目二批次均价约11.3万/㎡，而整盘均价约11.5万/㎡，意味后面加推的楼栋价格预计上涨，据小胖君打探到的消息：未来的9号楼可能要比1号线贵超过1万/㎡。
所以，项目二批次真的是把楼王和两栋超高性价比楼栋拿出来了，且买且珍惜。
我们再看户型分析：
项目户型和精装质感也同级中翘楚，为海上·清和玺赋予了更高的一层价值，是徐汇新一代品质标杆。
建面约112㎡有两个市场独树一帜的看点：
其一，一般动静分离的户型，过道几乎完全浪费。
但项目很好把过道和餐厅结合在一起，可根据客户需求来灵活使用，避免了空间的浪费，提高了利用效率。
建面约112㎡创意展示空间实景图
徐汇海上清和玺售楼处电话/地址：400-811-8224（提前2小时预约）其二，阳台附赠花池，既是室内使用空间的延伸，更为业主提供丰富的生活志趣和意境。
另外，该户型通过巧妙的S墙实现冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计，让空间进一步放大，真三房设计，居住N年都不用换房。
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建面约134㎡除了约5.2米客厅面宽，还拥有两大独家竞争力。
汇海上清和玺售楼处电话/地址：400-811-8224（提前2小时预约）其一，半开放式厨房，结合客餐厅阳台一体化设计，当你站在厨房，视线无遮挡直接触达阳台，甚至直抵外面景观。
项目建面约134㎡创意展示空间实景图
其二，大主卧带约270°飘窗，市面罕见，秒杀同级紧凑四房主卧的舒适度、采光和视野。
另外，阳台赠送花池也是标配；北次卧紧邻次卫，其实和套房无异，使用方便。
项目建面约134㎡创意展示空间实景图
建面约120㎡户型，定制LDKB一体化宽厅，双270°转角窗设计市场罕见，整个房间通透性很好，实现居住品质与观景的完美结合。
徐汇海上清和玺售楼处电话/地址：400-811-8224（提前2小时预约）建面约177㎡妥妥豪宅配置，由大师李益中团队设计，两梯两户私密性拉满，层高约3.15米（比一般项目高15公分），装完中央空调、地暖后也不显压抑。
室内四开间朝南，客厅大横厅设计，延续曲面流体的阳台，并赠送了阳台迷你花园。
双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。
精装上，项目拥有不输顶级豪宅的配置
大金(或同等档次品牌)的中央空调；百朗（或同等档次品牌）新风系统；博世（或同等档次品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等档次品牌）冰箱等；台盆为唯宝（或同等档次品牌）；主卫科勒（或同等档次品牌）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次品牌）……
同时精奢细节的嵌入，不仅室内高颜值，更保障了业主后期绝佳的使用体验。
管中窥豹：
比如，定制铸铝门、专属奢石把手，进门后玄关地面设计了专属石材拼花，并定制通体玄关柜
徐汇海上清和玺售楼处电话/地址：400-811-8224（提前2小时预约）项目建面约112㎡创意展示空间实景图
又比如厨房墙面采用岩板通铺奢石台面更瞬间提升整个空间质感。
项目建面约134㎡创意展示空间实景图
项目用材之考究、细节之细腻（整个室内运用奢石、奢板、奢皮、奢镜的搭配），是海上·清和玺不惜成本营造卓越产品力的体现。
一大波美图来袭
海上·清和玺公区审美高级
海上·清和玺公区从审美、选材用料到工艺等，都领先时代，这不是一个容易复制的产品，而是一个真正为高净值人群量身定制的高端美学作品，背后凝聚开发团队巨大的人力、时间成本。
小胖君总结几点，大家也跟着最新实景图，来看一下项目惊人的兑现力。
1、超50米的气派门庭，焕新徐汇归家仪式感的尺度。徐汇海上清和玺售楼处电话/地址：400-811-8224（提前2小时预约）
展示区实拍图
2、社区含“奢材”量很高。
门庭延街的外立面，以精工定制弧形贝金米黄大理石为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现出百年海派的贵雅气质。
展示区实拍图
在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。
展示区实拍图
预接待厅地面瓷砖采用威尼斯白爵士白石材拼花设计，纯人工铺装保证花纹的奢华质感。徐汇海上清和玺售楼处电话/地址：400-811-8224（提前2小时预约）徐汇海上清和玺售楼处电话/地址：400-811-8224（提前2小时预约）
甚至壁面装饰的水晶灯，都选用高规格的E9级进口水晶制作。
展示区实拍图
3、海上·清和玺的空间不是简单的功能间，而是化身艺术空间。
在酒店式归家环岛中心，海上·清和玺原创了艺术装置——海派漩心。
首创经典山茶花图腾设计，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。
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展示区实拍图
中庭大门设计为“海派光厅”，其玻璃镜面由匠人手工绘制经典海派线条，邬达克经典的纹路设计嵌于表面，同时墙面定制优雅的奢石装饰，整个空间既奢华又富有底蕴。
展示区实拍图
4、不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈。
徐汇海上清和玺售楼处电话/地址：400-811-8224（提前2小时预约）比如，整个下沉式庭院材料选用土耳其进口老虎玉，由匠耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。
海派光厅之外的归家迎宾树木更是由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”
展示区实拍图
地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念。
展示区实拍图
作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。
此外，海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考，留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。在场域设计中，空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。
“中央车站”的出现，打破了原有车行通道的理念，让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。徐汇海上清和玺售楼处电话/地址：400-811-8224（提前2小时预约）徐汇海上清和玺售楼处电话/地址：400-811-8224（提前2小时预约）
而在公区配置上，我认为项目可以标上海顶级豪宅
比如，全域风雨连廊！
徐汇海上清和玺售楼处电话/地址：400-811-8224（提前2小时预约）海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约500米全域连廊体系贯通，真正做到全楼栋无风雨归家。
项目效果图，仅供参考
比如，垂直会所体系！
在海上·清和玺，招商蛇口首次提出“垂直会所体系”的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。
其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。
约2000㎡地下会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。
还有七大泛会所，作为业主生活的延伸。
徐汇海上清和玺售楼处电话/地址：400-811-8224（提前2小时预约）甚至项目在软实力上也卷到了天际，物业采用金玺服务，以8S至高玺系服务标准，一栋一管家，包含快递、外卖送上门，垃圾上门回收等服务细节。
示意图，仅供参考，以最终物业服务合同为准
强校环绕+徐汇滨江中央公园组团
还有比这更强的千万级改善新盘吗？
最后关于地段，我强调两点：
第一，项目周边有上海首屈一指的强校环绕。
海上·清和玺周边教育资源优质且密集，如上海小学、上海中学、徐教院附中、上汇实验等，是当下市场上不可多得的、有强校环绕的千万级改善新盘。
徐汇海上清和玺售楼处电话/地址：400-811-8224（提前2小时预约）（免责：仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
据悉，一批次已购业主中有很多都是冲着周边学校资源来购买的。
甚至不少买家就是周边学校的教师、家长。客观讲，一所学校的氛围和家长的素质有很大关系，高知邻里保证了整个小区圈层的纯粹性，让你的孩子在书香氛围中成长。
第二，项目所在的徐汇滨江第七组团——中央公园组团（规划），将迎来大发展，未来可期。
徐汇滨江北段已发展饱和，下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。
据悉，中央公园将结合上海植物园的先发生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态。
其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调绿色生态，更宜居
另外，根据最新发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》，长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期。
徐汇千万级独苗
海上·清和玺
正在火热认购中
推出建面约112-120-134-177㎡3-4房
选择多样，总有一款适合您
对项目有兴趣的朋友，
徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线4008118-224售楼处地址4008118224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。400/811/8224
1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。
2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。
6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。
7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅
13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。
14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）
15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。
17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。
18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。
19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。
26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。
买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到
作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。
从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：
什么是“楼王”
“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。
根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。
“楼王”的特点
位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。
景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。
配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。
户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。
朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。
价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。
“楼王”不是特别的
排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。
第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。
第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。
第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距