徐匯中學商圈 機能完善

新北市芦洲的徐汇中学商圈,除了捷运中和新芦线外,兴建中的捷运环状线将通过,可望带入北市买方至此购屋。图为捷运徐汇中学站。 记者叶信菉/摄影

位于新北市芦洲的徐汇中学商圈,除了捷运中和新芦线外,还有兴建中的捷运环状线将通过,可望带入北市内湖、士林等高房价区域买方至此购屋,加上预定2027年完工的「涌莲寺慈善公益大楼」,将提供运动、图书馆、活动中心等公共空间,徐汇中学商圈房市可望稳步走坚。

芦洲邻近与台北市一桥之隔的三重旁边,且区域中的集贤路、三民路、三和路四段为三条宽敞大马路,不仅沿线有许多公车班次,且邻近捷运三民高中站、徐汇中学站两大热门站点;区域中不仅拥有捷运、公车,还有高速公路、快速道路汇集,交通非常便利。

徐汇中学商圈行情、区域成交概况 图/经济日报提供

信义房屋(9940)徐汇中学专案经理黄湘霖表示,徐汇中学商圈,拥有捷运徐汇中学站,不仅站点本身可直达中永和区,也可转乘淡水信义线、板桥土城线、松山新店线,甚至该站还有兴建中的环状线,可直达台北市士林、内湖等区,环状线预定2030年完工后,捷运徐汇中学站将成为「双捷运站」。

而捷运徐汇中学站,周边辐射出去就可直对芦洲最核心的集贤路,食衣住行生活机能非常完善,集贤路往右可抵达水流公市场,集贤路往三民路方向也可抵达涌莲寺早市。另外区域中拥有24小时的家乐福、全联等超市,采买相当便利。

此外,捷运徐汇中学站就是徐汇广场,里面有餐厅、有泳池的健身房、旅馆、百货等,区域中也有许多公园、儿童游乐设施的社区公园,及永安儿童公园、碧华公园等。

黄湘霖分析,徐汇中学商圈有热门捷运站点徐汇中学站加持,加上拥有生活机能完善的集贤路,交通、机能健全带起区域房市需求强劲,商圈内产品多元且丰富,从公寓一直到透天、华厦、大楼等产品型态,物件上从套房到四房或是大家庭类型都有,且距离台北市近,区域房价相对北市亲民许多,也是区域房市交投相对热络的原因之一。

集贤路上之高屋龄公寓每坪成交均价多落在38万~45万元左右,套房每坪成交均价约在60万~65万元间;中古电梯型社区,目前两房每坪成交均价落在58万~63万元左右,三房每坪成交均价则在53万~61万元间;据实价登录网,目前区域内预售新建案每坪成交价已坐稳5字头,并开始挑战6字头。

值得注意的是,区域内拥有新北市政府将推动的「银河湾计划」,借此改善区域内废耕的农地及违章工厂问题,新北市府定位该重划区将成为「水岸城市、人文新都」地区,其中芦洲北侧农业区面积最大、约134.05公顷,南侧面积约23.49公顷,整体农业区面积约达157.55公顷;另外,周边商业机能强、近捷运三民高中站的中山市场也有望改建,均是未来芦洲值得期待的重大建设。

黄湘霖指出,兴建中的环状线预定2030年完工后,捷运徐汇中学站将成为双捷运站,就好比中永和地区唯一双捷交会点-捷运景安站点,将生活圈与捷运站点串连,能够共享区域机能,机能带动人潮,人潮带出钱潮,人口相对也较密集就会吸引许多建设的插旗,在商圈发展上脚步也会比较快,房市也会相对活络。