学者︰下半年房市买气将趋于保守

学者表示，新青安申请趋严、央行找国银喝咖啡，劝说降低不动产放款总量，下半年房市买气将趋于保守。（本报资料照片）

全台房市热，银行房贷接近满水位，多家公股、民营银行纷纷祭出「限贷令」，降低贷款成数、提高利率双管齐下，希望缓解过热的房地产市场。台经院产经资料库总监刘佩真表示，7月房屋仲介统计的交易量已较6月下滑，现在又遇上新青安申请趋严、央行找国银喝咖啡，劝说降低不动产放款总量，显然政府朝「紧缩」管制方向迈进，下半年房市买气将趋于保守。

刘佩真表示，7月不动产交易下滑，除了限贷令开始发酵外，也与美国总统候选人川普「多缴保护费」言论、地缘政治风险及股汇市出现巨幅震荡有关。外在政治、经济环境，都让房地产买盘抱持审慎观望态度，不过，房地产价格仍不见松动，当前仍趋于高档。

政大金融系教授殷乃平警示，政府政策充满矛盾与冲突，是当前房市乱象的根源；执政党为了吸引年轻选票，去年启动新青安贷款，不仅利率优、贷款年限长，额度还从800万提高至1000万元。

殷乃平分析，政府鼓励年轻人购屋却引发房地产热潮，逼得央行必须联合银行全面演出打房戏码，现在限贷令下来，正在申请贷款的民众全被波及，不仅贷款成本增加，也让想购屋的民众无所适从。

25岁从事健身工作的Berry，在父母资助下赶搭这波购屋热潮，看准捷运站附近、开价900万元的小套房，房仲却指出，由于限贷令正发酵，加上银行不爱小套房产品，建议Berry准备至少400万元自备款，Berry直呼，年轻人买房，近5成自备款要求太扯了，可能还多花2、3年存钱，才有机会圆购屋梦想。

国泰金控20日8月「国民经济信心调查」，受8月股灾影响，「股市乐观指数」骤减，民众看好台股未来半年再上涨的比例剩不到4成，不仅如此，大额消费、耐久财消费都跟着跌，买卖房的意愿也减少，买房意愿下降至负44.8，卖房意愿指数小幅走低至11.2 。