学者献策 保障住房建设重中之重

青岛大学财富管理研究院教授易宪容称，大陆政府正在重构房地产市场发展的新模式，其中保障性住房的建设是重中之重。（中新社）

大陆近期推出多项措施拯救低迷房市，青岛大学财富管理研究院教授易宪容日前撰文称，政府正在重构房地产市场发展的新模式，其中保障性住房的建设是重中之重，而未来房地产市场若是一个以消费为主导的市场，就比较容易实现供求平衡以及健康发展。

大陆《环球时报》日前刊出易宪容专文指出，2023年以来，大陆政府推出了降低首付比例、降低按揭贷款利率、「认房不认贷」等一系列措施，但最近无论是房价或是住房销售方面，仍然处于下行趋势，显示恢复市场信心还需要时间。「需要看到，房地产市场出现的重要转变会产生惯性，短时间内难以逆转」。

对此，易宪容提及大陆国务院常务会议审议通过的《关于规画建设保障性住房的指导意见》，及大陆中央金融工作会议所提政策，指大陆政府正在重构房地产市场发展的新模式。而所谓「新模式」，就是让房地产市场回归居住消费的本质，限制房地产的金融属性。

易宪容认为，未来大陆房地产发展中，保障性住房的建设是重中之重，在保障城市弱势居民的基本居住条件同时，也不失为拉动经济增长的一条途径。若大陆的保障性住房达到20％以上，住房建造量将是巨大的。

易宪容指出，针对目前大陆房地产市场上的存量项目，只通过保交楼政策难以解决问题。或许可由国家主导成立类似于美国「两房」的公司，按公允价值和净资产来收购住房。「这样既稳定房地产市场、防范金融市场风险、又能灵活处置当前房地产商手上的住房，增加保障性住房的供给」。

易宪容续指，房地产市场如果是一个以消费为主导的市场，那么未来就比较容易实现供求平衡以及健康发展。「可以说，政府正在重构房地产发展的新模式，重整房地产利益关系，让大陆房地产市场重新走向健康、永续发展之路」，他强调，正是在这个意义上，房地产市场最糟糕的时刻已经过去。