【广编】侨莲建设李勇志：小基地危老案应解除建蔽率限制
【广编特辑】
危老条例犹如都更特快车，整合、开发时程大幅缩减，使开发商争先恐后申请，双北市危老申请件数就占全国8成，不过，有建商指出，尽管申请危老案诱因大幅提高，但条例仍有不足，加上有建蔽率、容积率上限等问题，呼吁政府应放宽法规，针对改建者，解除容积限制，提升改建诱因。
侨莲建设总经理李勇志表示，危老条例实施已届满2年，让符合标准的老旧危险建物可以加速更新，犹如都更特快车，但站在居住安全角度考量，危老条例仍有改进空间，尤其应针对地区别的不同，因地制宜进行横向调整。
李勇志指出，危老条例不似都更有最小基地面积限制，虽然对促进建物翻新有正面效应，但因各地方县市地方法规不同，使建蔽率、容积率都有所差异，另一方面，小基地危老案，在有限的面积下，改建后难以取得原有一坪换一坪的条件，开发商也难以从中衡量收益，须与邻地整合才有利润可赚，但却因此大幅拉长开发时程，于地主和改建者都不利。
此外，李勇志举例，新北市板桥区的房价与桃园市蛋白区的房价差距很大，但以危老更新案件来看，土地属于地主提供，参与的建设公司负责建筑成本，但因为房价的差异，在桃园市蛋白区的危老案件，建商受限建筑成本及房价，回馈地主的空间自然不大，这也会影响都市核心区以外的危老都更案件成功的原因。
危老条例需要地方县市政府积极配合及推动，李勇志呼吁政府，应针对改建者，提供建蔽率解除，亦或容积额外奖励，才能有效落实都更。以新北市政府为例，修订「都市计划法新北市施行细则」，「针对20公尺以上主要干道两侧，基地规模达2000平方公尺以上或完整街廓的建案，最高可加给基准容积20%」，让地主与建筑业者都有意愿一起推动都市更新的老旧房屋重建案。
侨莲建设位于板桥区江翠段的都更案，前后整合超过30年，基地面积905坪，之后改申请危老案仅1年时间就整合完成，且又为首件符合新北都更「第二箭」的要件「主干道容积加给」危老案，使基准容积加给20%，基准容积从原本300%提高至360%，另加上危老条例获得38%容积奖励，核定总容积可达496%，未来将兴建地上34层、地下6层、总户数262户的住宅大楼。