广交会来了！一晚租金翻4倍，琶洲的房东又要笑醒了
有什么大事件，能让广州站在全球的聚光灯下？
答案是：广交会！
4天后，第135届广交会马上要开幕了，万商云集，人流爆棚的广州又要来了。
有意思的是，广交会的日程表一甩出，外贸人看到的是机会，普通人看到的是热闹。
但琶洲的房东，看到的不一样，这20多天的日程表，在他们眼里，就是明晃晃的钞票。
这样的大蛋糕，谁会不想分？
这不，前不久琶洲西区的小户型商办——琶洲·ONE57开盘，登场直接引爆市场。
琶洲·ONE57效果图
其推出了约34-67m²低门槛小户型，总价约150万起！由于地段好，门槛低，不限购，大批买家拿着钱直接就冲了。
甚至，最小面积的户型，一推出就秒速被抢光。
琶洲·ONE57现场人气实拍
这样的场面，放在当下的市场，相当不可思议！
但仔细想想，其实也不足为奇。
广交会背后，是一笔笔惊人经济帐
毕竟，一年两届的广交会，带来可不止是国内外万商汇聚，数百万汹涌排队进场的人流。
而是，其背后庞大的经济拉动效应。
凭借“广交会”这张王牌，琶洲一年汇聚的客流就超过2200万人次。（来源：海珠政府）
而一年两届的广交会，营收更占到广州当年GDP的4%，拉动超过200万的直接、间接就业人口。（来源：广州外事）
人流如织的广交会（来源：广州日报）
再来看一组，更鲜明的数据对比：
从2008年广交会搬迁到琶洲，4年间海珠GDP就突破千亿，平均年涨速12%，之后一路飙涨。
而去年海珠，GDP总量实现2720亿元新高，增速8.2%，琶洲也是功不可没。
因为，光是两届广交会，2023年带动的海珠会议展览及相关服务业增长就达到185.7%。
你再想想，琶洲的房价狂飙，是什么时候开始的？
同样是在2008年，广交会搬迁至琶洲之后。
之前房产君，翻出过一份2008年的《买楼通》，其记录了当年广州各楼盘的房价。我们做了一组对比：
明显看到，大琶洲范围内的3个盘，当年是最便宜的价格。但10多年过去后，随着广交会的生根发芽，其涨幅却却妥妥甩开了其它片区。
甚至核心区的盘，涨幅更达到了近10倍，如今二手价站稳10万+/㎡。
这，就是会展经济的力量。
日租暴涨4倍！琶洲房东的“收租神器”
除此之外，广交会的存在，也让另一群人挣得盆满钵满。
他们，就是琶洲的房东们。
因为每年广交会期间，琶洲的酒店、民宿，基本都是爆棚满租的状态。
而租金也水涨船高，一套约50㎡的民宿，平时周末约300-500元/晚。
一到广交会直接飙升至1500-2000元/晚，平均涨幅高达4倍+！（来源：携程旅游）
这种日租模式，搏的正是展期频繁、巨量人流，带来的高回报。
数据显示，去年广州一年展览多达285+场，其中光是广交会展馆，365天内就有155天在办展！（来源：中国广州会展、广交会官网统计）
而但凡展期，酒店、民宿的需求、租金水平，也都是蹭蹭蹭狂飙。
以去年10月的秋季广交会为例，展商超过2.8万家，累计进馆客流量275万人次，庞大流量在短时间内，创造了巨大的需求。
广交会期间庞大的人流（来源：南方都市报）
大量的客流，除了流入广州各大酒店，也带旺了琶洲片区的短租。
甚至，很多客商会以公司名义求租，除了作为休憩处，不少也会作为临时会所、会议场地等。
因而拥有统一管理、功能更丰富的loft型民宿，在近年来也逐渐打败周边的住宅短租。
其中，根据往年的租赁情况，近会展中心、近地铁的小户型，往往也是最旺的日租房源。
近磨碟沙地铁站的琶洲·ONE57实拍
而其带来的回报，也是相当惊人的。
按照2024年的会展排期，我们粗略算了一笔账：
一套约50㎡的民宿，广交会期间平均日租1500元/晚，展会期间歇日租金大概800元/晚。
一年两届的广交会，总租金可以超过6万。
而2024年1-11月，除了广交会，琶洲一年有159天在办展，按照日租600元/晚，算下来也能收租近10万。
扣除掉运营成本、空置率，一套约50㎡的民宿，估计年租金可达13.68万/年。
广州新规落地，这类产品已绝版
有了这样的预期，琶洲·ONE57一登场就被抢爆，自然也是水到渠成的事。
而且，这样的产品，未来也很难再有。
因为，广州刚出了一条新规——停止商务公寓等类住宅项目的审批。想了解的朋友可戳：（来源：广州规划和自然自然资源局）
其中，目前市面上就有两类产品，被其利好红包砸中：
一类是市区的存量商办，尤其是带有稀缺属性的大平层。
比如，在珠江后航道，拥有南向一线头排江景的越秀天荟江湾。
其目前在售的天樾组团，推出建面约176㎡-293㎡商办大平层，户户观江，距珠江不到70米，最长有约2400米的南向观江视野，可以说，是未来市场很难再有的孤品。（数据来源：百度测距）
越秀天荟江湾·天樾实拍图
比如，海珠西同样占据开阔江景，且是7年成熟大盘的越秀星汇海珠湾。
其目前推出的压轴组团——海珠湾壹号，既拥有成熟的地段、配套，楼下又有约3.6万㎡的广纸历史公园。
同时，在售的建面约136-260㎡户型，做到约3.3米层高，且总价仅为住宅的一半。
海珠湾壹号实拍图
另一类则是，CBD低门槛的小户型商办。
比如像琶洲·ONE57，这类在琶洲西区核心，面积小、总价低的小户型，就基本不可能再有。
毕竟，本身CBD地段使然，即便目前有的供应也都是商办、住宅大平层，价格摆在那。
再加上最近的新规，熄灭了未来同类产品新增的可能，稀缺性拉满。
而且，用小小的成本，就能撬动可观的回报，诱惑力也相当可以。
一方面，以广交会为引擎，琶洲频繁展会带来的巨大人流，对于日租而言，简直是泼天富贵。
值得一提的是，随着广交会四期投用，从今年开始，国际演艺设备、智能声光产品技术展览会GETshow展览等也已搬迁到了这里。
短租需求，仍在不断蓬勃增长。
琶洲·ONE57创意展示（非交付标准）
另一方面，正处琶洲西区的地段，加上稀有小户型的产品属性，也为其承载十多万白领长期租赁需求，埋下了坚实的后盾。
目前琶洲一套约51㎡、68㎡，租金基本在6800元、7800元+/月。
加上，琶洲西区这类小户型产品，只有琶洲·ONE57在供应，未来拿来做长租，需求旺盛，而且板块内是完全找不到竞争的，妥妥的收租神器。
不止长租、短租，还有更广阔的财路
更重要的是，除了常规性的短租、长租，其灵动的空间设计，也可以让财路更广阔。
比如说，你可以打造成总统套房。
约47㎡、67㎡的户型，都做了约4.5米层高中空设计。（创意展示，仅供参考）
琶洲·ONE57约47㎡创意展示（非交付标准）
尤其约67㎡，更带有L型玻璃采光面，可270°俯瞰琶洲夜景。
空间开阔、窗景更佳，拿来做日租也比一般的小户型，收益更有保障。
而且广交会期间，也可以作为会客落脚点、临时会所，这类的租赁需求，更讲究品质感，也是目前市场的一大缺口。
琶洲·ONE57约67㎡创意展示（非交付标准）
比如说，做初创办公室、网红直播间等。
轻松打开SOHO办公模式，拿来自用，首层办公会客，二层休憩，工作、生活两不误。
同时，由于正处琶洲西区，有微信、阿里巴巴等一大批牛逼的上游企业支撑，用于租赁，未来租金也更能扛。
典型的案例如TIT，由于微信总部的存在，就吸引了大量下游企业扎堆，其产业园的租金，一直可以比肩珠江新城甲级写字楼。
初创办公示意图（视觉中国已授权）
再比如，风靡小红书的楼上铺。
有每年广交会庞大人流，叠加琶洲16万+办公人员，可以激发旺盛的消费需求。
尤其在广交会期间，根本不愁生意。以去年秋季广交会为例，琶洲商圈夜间异地交易额，就同比增幅近600%。
看完展览，到附近喝杯咖啡、做个美甲.......都是潜在的庞大消费需求。
更重要的是，琶洲·ONE57，旁边就是地铁8、18号线交汇的磨碟沙站，也更方便虹吸八方人流。
楼上铺示意图（图源视觉中国，已授权）
所以说，在琶洲这样的地段，既有海量的固定就业人流，也有广交会带来的短期爆炸性人流。
加上，小面积产品的稀有，空间功能的灵动百变，这样的产品真的不愁需求。
唯一的遗憾就是，目前席位已经不多，感兴趣的朋友，只能拼拼手气和手速了。