广清新城地价冲破4660元/平！片区即将步入1.5万/平时代？
最近，广州土拍低调良久之时，“后花园”清远土地市场交易却频频引发高度关注！
连续两天，清远市清城区石角镇七星村委会辖区内两幅备受关注的地块分别地块以56500万元、72400万元总价被清远鑫恒房地产有限公司、清远市碧达房地产开发有限公司（碧桂园）拿下。
昨天出让的441802007013GB00093地块，位于清远市清城区石角镇七星村委会辖区内，面积60421.3平方米，1.0＜ 容积率 ≤2.75，建筑密度≤28%。以总价45000万元，3218元/㎡的楼面价起拍。最终成交总价达56500万元，楼面价达4565元/平，未来或卖15000元/平。
今天出让的441802007013GB00094地块，同样位于清远市清城区石角镇七星村委会辖区内，面积57416.72平方米，1.0＜ 容积率 ≤2.75，建筑密度≤28%。以总价50000万元起拍。最终成交总价72400万元，被碧桂园收入囊中！楼面价冲破4660元/平，刷新片区地价。
值得注意的是，该地块临近正在热售的碧桂园人气热项目——碧桂园半岛1号。
近日，清远市国土资源交易中心公布了2017年清远市区全年土地交易数据。统计可见，单单是商住用地，去年清远市区共通过一级市场出让共15宗，其中清城区9宗，清新区6宗，主要分布在飞来湖板块、临广板块及清新城区三大区域。粗略统计，出让土地面积合计55.88万㎡，建筑面积合计达到149.15万㎡。其中不乏一线大品牌房企的身影。
统计到去年年中，进入清远的全国十强房企已有：中国恒大、万科地产、碧桂园、保利地产、融创中国、华夏幸福、万达集团，其中3家用了半年时间将清远六成商住用地收入囊中。
此外，这几年清远还吸引了时代地产、奥园、海伦堡、敏捷、方圆5家全国百强房企进驻。
这意味着，未来几年内，清远住宅市场将大规模起飞。
2018年，清远市区的土地市场火热不减少。碧桂园连续两年“首拍”表现显眼，继去年清远首拍碧桂园15.6亿夺广清新城两地块，刷新总价纪录后；今年1月份在同样是清远市区住宅用地首拍中，碧桂园继续以总价19477万元夺得飞来湖板块住宅用地。
过年回来。楼市将迎来小阳春之际，清远再迎来一波土地集中挂拍期。3月，清远市区共有6宗地块挂牌，分布在东城、临广及新城板块。6宗地块土地面积合计14.74万㎡，建筑面积合计36.8万㎡，起始总价达11.7亿元，起始楼面地价则从2,200元/㎡到3,672元/㎡不等。
特别值得关注的是，而位于石角镇七星村委会辖区内的两宗土地。其为3月出让土地中面积最大的两总地块，占地面积合计已经达到11.7万㎡，建筑面积合计27.9万㎡。
另一备受关注原因，是地块附近早已经过多个品牌房企开发，形成大盘林立的成熟趋势，数一数其邻居就有碧桂园半岛1号、碧桂园假日半岛、美林湖、北部万科城、保利春晓等知名项目。
“高价地”效应大家并不陌生，该效应一直是商品房价上涨的一个重要因素，并在一线城市不断带动房价飙涨，同时吸引投资需求不断涌入市场，几度造成商品房供不应求的市场格局，是形成当前房价过高的一个重要因素，也是将导致今后房价暴涨的一个重要推手。
以广州增城朱村为例，2016年11月增城朱村街山田村A16020地块的土拍，连万科这样的巨头也进军其中，它最终以15.7亿元成功竞得该地块，溢价率175%，折合楼面价达12089元/㎡。
紧接着看看2016年与2017年1月份对比，据本站房产数据中心统计显示，增城朱村板块新建商品住宅最新平均报价为15250元/㎡，同比2016年1月9267元/㎡的均价，涨幅64.6%，
清远本次土拍的高价成交，势必先利好一波周边楼盘，尤其是在推楼盘将分得“头啖汤”，迎来的一波涨价底气。
周边项目最新动态：
3月5日至24日，恰好是碧桂园·半岛1号购房节开幕，期间推出80-110㎡三至四房双公园精装洋房，购房节专享95折优惠。
碧桂园深耕清远13年，假日半岛跨花都和清远交界，创造了广清新城高尔夫别墅大城的传奇。13年的积累也为碧桂园·半岛1号项目带来了完善齐全的生活配套。商业街、银行、运动场所、社区医院等应有尽有。碧桂园·半岛1号60万㎡高品质社区，占据广清新城门户，双公园生活品质：前有1.4万㎡开放公园，后有七重立体皇家设计园林，目前正迎来1期收官之作——4、6号楼双公园楼王单位，80-110㎡精装洋房3月盛大发售。
上周新增房源1825套 增城领跑
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