广州城投2023年预计回款51亿元，投入产出落差显现

文/乐居财经 许淑敏 近日，在广州城投2023年度总结会议上，陈强总结过去一年取得的八项工作成绩，其中包括——超额完成投资任务。

关于未来，广州城投有一番自我展望：以“排头兵”一马当先的冲劲、“领头羊”一往无前的干劲、“火车头”一日千里的冲劲，朝着打造“国内一流未来城市综合运营商”目标大步迈进。

字里行间，都透露着广州城投的进取之意。

这几年，广州城投既兜底地块，又成为出险房企的白衣武士，大笔资金不断投入。

招拍挂市场上，2021年，广州城投获取5宗地块、拿地支出共计22.31亿元，2022年，广州城投获取4宗地块、拿地支出共计84.16亿元。

到了2023年，虽然广州城投仅以44.39亿元兜底天河智慧城一宗地块，但在旧改市场上动作不少，其接手了富力的天河吉山村旧改、恒大的黄埔庙头村旧改。

连续两年，在行业新增土地货值榜单上，广州城投排名均为第22名。2022-2023年，其新增土地货值分别为371.3亿元、283.6亿元。该等数据，包含土地招拍挂、收并购等方面。

在此之前，广州城投未曾进入新增货值TOP100榜单。

在行业进入深度调整以后，多数房企资金紧张，拿地、收并购变得谨慎，而广州城投成为了逆势扩张的代表。

截至2022年底，广州城投土地储备面积313.93万平方米。

但该等发展的势头，却未体现在销售上，土储转化速度较慢。2023年广州房企销售TOP30的榜单上，还是不见广州城投的身影。

也不难理解，作为城投平台，独立操盘项目的经验并不多，一般开发速度都不会太快。按照机构统计，2021-2023年，城投公司拿地项目开工率25.23%、开售率15.91%，而房企开工率49%、开售率40%。

另一方面，广州城投所兜底的地块，基本都是比较边缘的项目。例如其拿下的空港产业大厦项目、空港会展一期项目、从化区江埔街地块项目、空港中央商务区二期地块、增城中新地块等，大部分位于花都、从化、增城等外围区域，利润空间有限，去化不易。

联合资信的报告数据显示，2021－2022年及2023年前三季度，广州城投房地产业务分别实现签约销售44.54亿元、57.29亿元和45.54亿元。与之对应的，住宅签约销售额分别为29.17亿元、35.08亿元、26.37亿元。

整体的住宅销售规模，在30亿元左右徘徊。截至2023年9月底，广州城投在建在售住宅项目共11个，总可售面积172.31万平方米，已售面积47.74万平方米。以此计算，广州城投住宅项目去化率仅在27%左右。

这与广州城投的投资数额形成了较大对比。截至2023年9月底，广州城投在建及拟建项目总投资额1245.7亿元，包括旧村改造299亿元、保障房等128.6亿、招拍挂项目818亿元。但其2022年回款金额，仅为53.12亿元。2023年，预计回款51.07亿元。

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