广州多家银行首套房贷利率下调至3.2%，个别外资行可低至3.1%

南方财经全媒体记者庞成 许爽 21世纪经济报道记者家俊辉 广州报道

7月15日，六大国有银行统一下调广州首套房房贷利率20个BP，将首套房利率由3.4%（LPR-55bp）调整至3.2%（LPR-75bp），二套房利率仍维持3.8%（LPR-15bp）。

南方财经全媒体记者从广州多家银行处获悉，除了六大国有行均已落地利率下调外，部分股份制银行亦相继跟进调整，个别外资行首套房贷利率最低可至3.1%。

部分股份行跟进房贷利率调整

工商银行广州市某网点工作人员表示，已收到上级通知，从7月15日开始，于该行签约的客户可享受首套房利率3.2%，二套房利率维持3.8%。此外，中国银行、建设银行等网点工作人员均向记者表示，已落地房贷利率调整，调整幅度与上述工行情况保持一致。

但也有国有行表示，具体贷款执行情况需结合客户实际情况进行定价。“我行结合市场需求，以及资金成本、市场竞争、风险状况等因素，确定具体贷款利率水平。”农业银行广州市分行相关负责人向记者表示。

除了国有行，多家股份制银行亦跟进首套房房贷利率调整。平安银行广州分行相关负责人向南方财经全媒体记者表示，该行首套房贷利率有调整，二套房贷利率保持不变。最新执行情况为：首套为3.2%，二套为3.8%，7月15日起执行。

浙商银行广州分行则表示：“我行已对广州市的个人住房按揭贷款利率作出调整，首套房贷利率下调至3.35%，针对我行合作渠道、财富客户最低可下调至 3.2%。”

但各家银行步伐并不一致。中信银行广州分行表示，目前该行首套和二套的最低房贷利率分别是3.4%和3.7%，尚未作出调整。此外，部分股份行广州分行相关负责人告诉记者，目前该行没有收到调整消息，还需要等总行安排，但预计本周内会跟进调整。

外资行方面，汇丰银行广州分行表示，该行根据客户的工资资质和贷款金额进行利率贷款定价，一般客户的首套房贷利率为3.15%，贷款300万元以上的优质客户可低至3.1%。

“当居民对利率比较敏感时，银行竞争房贷业务的手段就是降低利率。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不同银行对降低利率的承受能力不一样，导致不同银行间利率调整步伐有所差别。他预期，当前，银行在资金端成本仍面临较高的刚性制约，短期内个人住房按揭贷款利率突破3%的概率不高。

楼市新政的效应初步显现

据南方财经全媒体记者测算，利率下调后，若以“300万元贷款本金、30年期、等额本息”情况为例，广州市民购买首套房的月供额变化情况为：调整前利率若为3.4%，月供为13304.44元。调整后，若以目前各银行主流的执行利率3.2%计算，月供为12974.01元。如此对比，下调后每月月供减少了330.43元。

今年以来，广州楼市接连迎来重磅政策利好。5月28日，在楼市“517新政”出台后，广州市进行住房信贷政策调整，限购和非限购区域首套房、二套住房均取消利率下限，首套房、二套房最低首付比例均分别下调至15%、25%。

7月初，广州进一步放松港澳及外籍人士购房限制，港澳台及外籍人士符合相关资格的，可在限购区内可以购买120平方米以下的住宅一套，在非限购区或在限购区购买120平方米以上的住宅时不限制套数。

楼市新政的效应初步显现。广州市住房和城乡建设局的阳光家缘网签数据显示，今年6月份，广州一手住宅网签量为7623套，比5月增加了47.8%，同比则增加了10%。

另一方面，7月15日，国家统计局公布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，6月份广州新房房价环比下跌1.2%，同比下跌9.3%，二手房房价则环比下1.5%，同比下跌12.4%。

对此，李宇嘉认为，今年广州楼市“一揽子”政策落地后，购房市场情绪有所改善，但回升幅度还不够大。另一方面，6月份信贷数据显示，居民消费动力弱，因此居民加杠杆购房的动力也较弱，因此，首套房利率下调对商品房销售提振的作用有限。