广州海珠：“扫楼”机制提升，18条街道代表参加专题培训会

9月11日下午，广州市海珠区投资促进局会同区经济办、区统计局、区税务局为18条街道和社区负责人代表开展楼宇招商实务培训，通过案例教学的方式将什么是楼宇经济、如何做楼宇经济掰开揉碎来讲，将楼宇招商实操培训覆盖至街道和社区，确保“区街同心、上下联动”的扫楼工作机制不断走深走实。

召开楼宇经济专题培训会，锤炼楼宇专班过硬招商本领

相关负责人介绍，海珠区2024年上半年经济发展保持平稳向好的增长态势，发展质效稳步提升，地区生产总值1327.88亿元，同比增长6.5%，增速排名全市第一；新一代信息技术服务业营收增长44.3%，连续九年实现两位数高速增长；全区规模以上工业总产值增长14.4%，持续领跑全市……连串数字背后，离不开海珠对楼宇经济的高度重视和前瞻布局。

为充分调动各街道扫楼工作积极性，该区成立楼宇工作专班，各街道指定专人负责楼宇经济，构建“属地街道（常态化服务）+职能部门（解决专业诉求）+楼宇业主（服务进驻企业）”联动小组，建立“一楼一专班”工作模式，形成“人人都是楼宇专员、处处都是服务场景”的良好局面。

楼宇工作专班聚焦楼宇“注册率、纳统率、纳税率”三大核心指标，以“四个一批”模式提升实效，推动一批“在地不在册”企业迁入注册，推动一批“临界四上”企业纳统达额，推动一批外企、央企分公司增加区内税收留存比例，督导一批楼宇业主落实“租赁物业即在地注册”要求。据介绍，今年上半年，海珠区投资促进局累计走访企业250多家，促成30多家企业落地；各街道走访企业4662家，推动企业235家新增纳统。

“海珠楼宇经济作为‘空中聚宝盆’，具有丰富的挖潜空间，区街联动加大扫楼力度、广度、深度，继续‘向天挖宝’。”海珠区投资促进局局长何俊雄介绍，“我们在扫楼的过程中发现了蚂蚁项目的招商线索，主动靠前服务，推动了蚂蚁集团数字营销中心落户，自2023年12月正式开展业务以来，企业已实现营收超10亿元，纳税超亿元，并于今年5月13日推动广州市人民政府与蚂蚁科技集团股份有限公司在穗签署战略合作协议，这正是我们区楼宇经济工作成果的代表项目之一。”

抓住楼宇集中供应机遇，顺势而为激发租金优势

受琶洲西区持续新增供应影响，全区商务楼宇平均租金与全市核心商圈平均租金相比每平方米有20元的价格优势，与之同时，琶洲西区以产业楼宇为主，产业定位清晰，龙头集聚，业主自持自用比例高，楼宇物业品质好，连层大面积选择多，叠加价格优势，成为优质项目落地的首选之地。2024年上半年，全市净吸纳量9.5万㎡，琶洲片区净吸纳量4万㎡，占全市42.1%，大面积客户成交量是片区吸引力的风向标，琶洲处于全市领先水平。

未来三年，琶洲还将为全市贡献约34%的新增商务楼宇供应量，海珠区将积极发挥政企联动优势，将存量激增劣势转为服务优势，一方面将整合各方资源，及时向楼宇业主或运营商分享楼宇市场行情监测信息，为楼宇业主及时捕捉项目信息提供便利；另一方面积极引导楼宇业主坦然面对市场竞争形势，建立灵活多样的定价机制，优化定价决策流程，探索提供同等价位带装修、同等位置赠送更多物业服务、车位配比、免租期、租金分期、优惠餐饮等多元化服务产品，提升市场竞争力。

开创楼宇经济“海珠模式”，多措并举助力企业向好发展

海珠深化“楼宇合伙人”机制，构建楼宇经济利益共同体。

一是做实生态龙头合伙机制。今年以来，海珠区投资促进局携手楼宇业主方深度参与“海珠合伙人×生态伙伴”系列活动，将头部企业生态大会变成楼宇招商现场会，为楼宇业主方提供市场机遇，形成“楼与楼互为应用场景地，上下楼就是上下游”的产业生态。先后深度参与抖音生态大会、视频号服饰产业生态大会、钉钉生态大会等活动，吸引一批上下游生态链企业在海珠楼宇载体落地开花，不断提升楼宇曝光度和定向招商精准度。

二是做优人才服务机制。在楼宇设立服务驿站，优化“海珠人才合伙人”服务体系，一揽子解决人才“住行学医税”等个性化服务需求。近三年发放人才绿卡超700张，落实优诊服务超1300人次。实施“梦想·家”人才安居服务计划，累计为375家企业解决人才安居房近6000套，惠及超6000人。

三是做细诉求响应机制。定期为楼宇业主举办市政配套建设通报会、固定资产投资纳统培训会等活动，围绕楼宇企业全流程服务，及时协助楼宇业主为进驻企业办理租赁备案、临商证明、二次装修等事项，做好进驻企业注册登记、税务开票等工作，确保企业专心发展、落地无忧。

“推动项目落地的关键是用心服务好企业，想企业所盼，解企业所急，让‘楼宇合伙人’的金字招牌真正落到实处。”海珠区楼宇办相关负责同志在会上提道。为深度挖掘楼宇企业市场供需，积极为楼宇企业“拓市场”“找订单”，促进楼内企业互动合作，海珠区投资促进局推动楼宇跨境电商类企业与中远海运、蚂蚁集团开展供需对接；发动楼宇企业参加能源专场供需对接会，与新奥集团、广东电网等能源供应企业互通信息；促成博今网络对接中海油等零售巨头并达成战略合作……

相关负责人表示，海珠商务楼宇已从比拼硬件，升级到硬件与服务等多重因素的共同考量。下一步，海珠将进一步为企业协同创新提供良好环境，不断做强做优楼宇产业服务和政务服务，进一步激发楼宇发展“新能量”。

文｜记者 李春炜图｜受访者提供