央行19日理監事會 房市管制擬3套劇本

中央银行将于周四（十九日）召开理监事会，近期相关指标显示房市景气火热且价量齐涨，着眼美国联准会将启动降息循环，估计央行贴放利率将「连两冻」、是否祭房市第七波管制措施成焦点，金融圈推演房市管制三套剧本。

财经官员分析，央行若再推第七波房市管制措施，最多就是扩大适用地区、进一步限缩成数与宽限期等，但台湾有许多富豪，购屋都用自有资金、不需向银行借贷，央行限贷政策对此使不上力。

官员认为，要彻底解决房价高涨问题，有两招撒手锏，第一是税制。台湾可借镜美国、新加坡经验大幅拉高房屋的持有税率，才是解决高房价、避免炒房与囤房的一大利器。另外则是金管会在二○二二年二月曾祭出的调高不动产贷款风险权数，其中针对个人购置第三户以上房贷，风险权数由百分之卅拉高到百分之百，银行考量这类贷款放太多恐得增资，导致影响承作意愿，甚至直接缩手不做，被市场视为掐紧炒房金流的大绝招，

央行在六月的第二季理监事会决议重贴现率维持百分之二，并祭出打炒房「组合拳」，加码第六波房市管制措施，将六都与新竹县市「二房」贷款成数从七成降至六成，并调升存准率一码（○点二五个百分点）。

近来包括六都房屋买卖移转栋数、房贷余额年增率、建筑融资年增率、银行不动产贷款占总放款比率及大台北房价指数等五大指标显示房市热度居高不下，银行主管说，央行备有三套剧本，将视市场情况弹性调整。第一，联准会九月降息，央行检视银行提报的改善计划报告后，研判再给一段观察期，可望维持管制措施不变，并紧盯银行自主降温的执行成效。

银行主管表示，六月起政府为防范投资客炒房及人头户申贷，除调降特定地区第二户房贷成数外，另要求针对炒作房价等彻底清查，且目前各家金融同业已逐步调节房贷贷放量，预期央行暂不会推出新一波管制措施。

第二，房市虽热，但今年第四季有机会降温，央行维持现行管制措施，但再度调升存准率、紧缩市场资金。第三，银行信用资源过度集中在不动产、有必要出手调控，央行祭出第七波房市管制，例如扩大受管制的「特定地区」范围，或进一步紧缩「特定地区」的贷款成数与宽限期等。