央行19日理監事會 房市管制是否再出招受矚

央行19日举行第4季理监事会，是否会再祭出第8波选择性信用管制更受瞩目。路透

央行19日举行第4季理监事会，相较利率决策，是否会再祭出第8波选择性信用管制更受瞩目。专家认为，央行货币政策目前「宜静不宜动」，重点会放在选择性信用管制是否调整，但也有学者指出，房市正在降温，应拉长观察时间，让市场机制先行调节。

今年上半年房市急速升温，一度导致市场爆出「房贷荒」，央行大动作出招，先是8月邀34家国银「喝咖啡」，要求提出为期1年的不动产贷款自主改善方案，9月理监事会更祭出史上最严的第7波选择性信用管制，从数据看来，10月、11月成交量已见下滑。

先前央行总裁杨金龙在立法院报告时，被立委问及是否还会有第8波选择性信用管制，他表示，政策需要发酵一段时间，慢慢观察效果，目前房市的预期心理已经停住，但要谈第8波「言之过早」。

如今理监事会召开在即，各界紧盯央行是否会新的管制措施，国泰世华银行首席经济学家林启超表示，以国内外经济情势看来，台湾央行很难再升息，因此政策重点是选择性信用管制，虽然10月、11月建物买卖移转栋数下滑，房仲、代销多认为打房已见效，但以双北房价松动而言，「不能说目的已达成」。

林启超也说，央行关注银行不动产贷款集中度，还有银行法第72条之2水位调整，因此房市管制不可能马上落幕。

台经院产经资料库研究总监暨研究员刘佩真则表示，今年下半年，房市量能萎缩非常明显，不少房仲业者近期的成交量几乎较6月腰斩，房市降温很明确，虽然价格没有明显松动，民众对价格上涨的预期已减少。

刘佩真说，央行主要关注是房价变化、不动产贷款集中度等指标，不过第7波选择性信用管制9月下旬推出，至今才一季的时间，成果尚未完全显现，央行若能拉长观察时间，会是比较好的作法。

中央大学经济系教授吴大任认为，房市陷入盘整，主因是银行法第72条之2对不动产放贷水位的限制，并非选择性信用管制的政策效果；由于银行放贷趋紧，许多想买房的人，有意愿、没能力，导致市场需求下降，房市降温。

吴大任分析，台湾房价高涨的根本问题，在于地震频传，民众花了大把积蓄买房，都想买到更安全的房子，但建筑法规修正后、具备较好抗震能力的新古屋、新成屋，供给远远不足，供需失衡才是推升房价长期走高的关键。

吴大任认为，可以理解近年房价迅速冲高，央行压力很大，但房市不能单靠央行从后端处理，内政部等相关部会也必须要有更积极作为，强化都市更新、危老重建，增加安全房屋的供给，才能真正从结构面解决问题。