央行出手调升存准率、加码信用管制 　信义：影响力比升息还大

▲央行总裁杨金龙于今日央行理监事联席会议后宣布，调整选择信用管制措施及调升新台币存款准备率0.25个百分点。（图／记者汤兴汉摄）

记者陈筱惠／综合报导

中央银行今（13）日下午召开今年第二季理监事会议，大动作调升存款准备率1码（0.25个百分点)，7月1日起实施。并祭出第六波选择性信用管制，调降自然人特定地区第二户购屋贷款最高成数上限为6成，自6月14日起实施。信义房屋专家认为调升存准率的影响力比升息还大。

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央行再度祭出第六波的信用管制，压缩七都第二户以上住宅贷款成数，并调升存准率1码，至于提升存准率，会有什么影响？银行业者表示，存款准备率升息1码，就大概是1200亿元左右的放款金额被限制住。不过，虽然1200亿元放款金额看似相当多，但据统计台湾超额储蓄约4兆元，过去2022年6月、9月也都各升存准率1码，所以他认为实际上对房市影响仍是有限。

不过信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为：「调升存准率的影响力比升息还大，未来要观察调整存准率后，银行是否在放款时会更挑客户，或者放款条件上不再给太过优惠的条件。」

▲业者认为目前房市热的是预售屋，但预售制度上，前期预售屋缴款没有贷款压力，央行此举对市场降温极其有限。（图／资料照）

但高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示：「目前房市热的是预售屋，但预售制度上，前期预售屋缴款没有贷款压力。对市场降温极其有限，而信用管制部分，则是进一步扭曲正常换屋需求，甚至因为对于成屋市场的过份压抑，将使热钱、刚需流向预售市场的趋势更为扩大，锐化房市价量膨胀的领先指标。」

黄舒卫也提醒：「过去台湾房市有3大因素支持大涨小跌的超稳定结构，首先是自有住宅比率超过8成，其次是背有房贷的住宅不到1/4，最后是公共建设、就业就学人口集中在主要都会区。」

▲业者表示，调升存准率的影响力比升息还大，未来银行是否在放款时会更挑客户，或者放款条件上不再给太过优惠的条件。（图／资料照）

然而未来随着高科技投资往中南部移动，以及重划区、新成屋出现千禧年之后的新高量，需求及债务结构与以前大不同，价格泡沫、风险集中的现象可能更为广泛，无论是政策监管、建筑投资、金融放贷的考量都应该与时俱进。

曾敬德认为：「将第2房贷降低贷款成数到6成，直接受影响的将会是换屋族与交屋族，已经有听闻买方说要确定央行政策才要换屋，不过若是几年前买预售屋的民众，名下还有房贷的客层，近期交屋时可能就容易出现资金缺口，不是想办法补上额度，就是缴交45%的房地合一税换约。」

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