央行出手！重灾区在哪？　「护国神山」也护不了的投资客首当其冲

▲下半年完工交屋量体大的区域，成为央行打房的重灾区 。（示意图／记者陈筱惠摄）

记者项瀚／台北报导

央行出重拳打房，哪区地区首当其冲？最新一集《地产詹哥老实说》邀请房市专家何世昌，他指出，位于下半年大量交屋区、过去炒台积电议题、投资客多、高单高总的社区风险较高，短期内可能出现抛售潮，虽然价格不见得明显下跌，但确实是买方进场议价的好时机。

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19日央行祭出第七波选择性信用管制，冲击房市信心，不过何世昌表示，冲击较大的是先前央行找银行团喝咖啡，要求降低不动产放款比例、不动产放款集中度，使房贷族贷不到款，每家银行标准不同，像是一次购买多户、联征下已有1户贷款、贷款成数要求较高等等，部分银行可能都不太愿承作。

面对房贷资金紧缩、选择性信用管制的市场环境，何世昌观察，台中、高雄退户灾情相对严重，「从下半年完工交屋量体来看，台中北屯、梧栖就包办全台1、2名，而高雄过去一些推案热区，像是桥头、楠梓以及市中心一些大量体社区，也有一定风险。」

▲何世昌观察，台中、高雄退户灾情相对严重 。（图／翻摄自《地产詹哥老实说》）

何世昌进一步表示，像是过去部分地区炒台积电议题，投资客买盘可能较多，受到的影响程度也会较高。另外，一些高单高总价的社区，已购户一时间要筹出的钱较多，也有风险。

何世昌说，现在建商普遍有3种作法，第一不怀好意，就是想收15%违约金，把房子拿回来卖更高价；第二种最常见的是，给消费者2~3个月的缓冲期筹钱；第三种少见的则是替消费者代垫部分头期款，之后再分期偿还。

▲过去投资客购入比例高的预售案，短期内可能有包抛售潮。（示意图／记者陈筱惠摄）

不过，何世昌表示，虽然位于下半年大量交屋区、过去炒台积电议题、投资客多、高单高总的社区风险较高，短期内可能出现抛售潮，不代表价格一定会明显下滑，但确实是买方可进场议价的好时机，估这样的市场状况会从今年Q4维持到明年Q2。

何世昌建议，有刚性需求的消费者，可以开始进场多比较看看，也一边了解市场，且事实上，目前观察已有满手现金的买方，正虎视眈眈交屋出问题的物件，进场捡便宜。