央行打房加码 业者：恐冲击市场买气
中央银行于26日理监事会中决议，增列新北市、桃园县房市特定区，并管制区内第3笔房贷不得有宽限期，最高成数不超过5成。对此，房仲业者认为，目前市场氛围不佳，若银行贷款紧缩，将直接冲击买气。
央行26日召开理监事会，会中决议，将新北市五股区、泰山区、八里区、莺歌区，以及桃园县桃园市、芦竹市、中坜市和龟山乡等8个行政区，增列为房市特定区域，管制区内第3笔房贷不得有宽限期，最高成数不可超过5成。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，目前房市氛围不佳，买方是否加价，得看银行放款态度，因此若银行贷款紧缩，将直接冲击市场买气。
徐佳馨说明，这次新增的房市特定区，多为房价低、投客比重不低的区域，应可有效逼出投资客，但也可能促使资金流向更低价、贷款更容易的区域炒作。
央行也决议，将豪宅认定标准降低，台北市降至新台币7,000万元，新北市降至6,000万元，其他地区则降到4,000万元，且最高贷款成数减少至5成。
在豪宅贷款限制上，徐佳馨认为，豪宅贷款限制无法撼动顶级豪宅，但对于位在次级区域，或名不见经传的「假豪宅」，将因贷款受限而影响买气，成为政策下的最大苦主。
台湾房屋智库市场经理刘志雄则说，从林口、淡水、三峡的经验来看，短期内这8区房市买气会呈现观望，交易量难免受到影响，但长期而言，即便身处信用管制区，影响也有限。
刘志雄解释，目前住宅市场以自住族群为主流，在预算有限的情况下，只能在低房价区域挑选物件，但低利率政策不变，新增列的8个管制区又受惠于公共建设、交通便捷，以及生活机能良好等利多，预估仍会持续吸引自住客前往。
永庆房产集团研展中心经理黄舒卫认为，央行扩大特定区的做法，的确会让市场有感，尤其一些本来不在特定区，但又近邻热区、有比价效应的低单价、高涨幅区域，预计在这一波新的管制措施实施下，会发生量缩、价修情形。
黄舒卫强调，央行这波管制措施，是对投资客、过热区域进行检讨，有助中长期市场健康发展，一般自住客的权益不但未受影响，还可避免误入风险较大的区域，银行也能减少风险集中问题，值得肯定。