央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳|国内新闻(1.4)

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央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳

1月3日，据央行官微消息，中国人民银行货币政策委员会2024年第四季度（总第107次）例会于12月27日召开。

会议认为，2024年以来宏观调控力度加大，稳健的货币政策灵活适度、精准有效，坚定支持性立场，强化逆周期调节，优化完善货币政策框架，综合运用利率、准备金、再贷款、国债买卖等工具，服务实体经济高质量发展，为经济回升向好创造适宜的货币金融环境。贷款市场报价利率改革成效显著，存款利率市场化调整机制作用有效发挥，货币政策传导效率增强，社会融资成本处于历史较低水平。外汇市场供求基本平衡，经常账户顺差稳定，外汇储备充足，人民币汇率双向浮动、预期趋稳，在合理均衡水平上保持基本稳定。

会议还研究了深化金融供给侧结构性改革相关工作，指出要引导大型银行发挥金融服务实体经济主力军作用，推动中小银行聚焦主责主业，支持银行补充资本，共同维护金融市场的稳定发展。有效落实好存续的各类结构性货币政策工具，做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融五篇大文章，继续加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的支持力度，推动加快发展新质生产力，更有针对性地满足合理的消费融资需求。

用好证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持再贷款等新设立工具，维护资本市场稳定。加快推进科技创新和技术改造贷款投放进程，加大对大规模设备更新和消费品以旧换新的金融支持。持续做好支持民营经济发展壮大的金融服务，充分发挥支持小微企业融资协调工作机制作用，进一步打通中小微企业融资的堵点和卡点。

着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和风险防控能力。

万科：截至目前公司及控股子公司对外担保总额为1199.05亿

1月3日，万科企业股份有限公司发布公告，宣布为银行贷款事项提供担保。

其中，万科控股子公司深圳市万纬物流投资有限公司（以下简称“万纬物流投资”）前期已向招商银行股份有限公司深圳分行（以下简称“招商银行”）申请银行贷款并完成提款，贷款金额共计5.15亿元，期限为10年。万科控股子公司深圳市有信达供应链集团股份有限公司（以下简称“深圳市有信达”）以其持有的名下物业及全部对应的经营收入分别为前述贷款提供相应的资产抵押、经营收入质押担保，深圳市润信达投资发展有限公司（以下简称“深圳润信达”）以其持有的深圳有信达 88.89%股权为前述贷款提供股权质押担保。

深圳市有信达、深圳润信达分别与招商银行签署合同，为万纬物流投资向招商银行的融资提供相应的资产抵押、经营收入质押以及股权质押担保， 相关担保本金金额为5.15亿元，担保期限为主合同项下债权诉讼时效届满之日止。

万科控股子公司宁波万纬冷链物流有限公司（以下简称“宁波冷链”）近期向招商银行申请银行贷款1.74亿元，期限12年，后续将根据业务需要及时提款。万科控股子公司深圳万深冷链物流有限公司（以下简称“深圳万深”）拟以持有的宁波冷链100%股权为前述贷款提供相应质押担保。

深圳万深与招商银行签订质押合同，为宁波冷链向招商银行的融资提供股权质押担保，担保本金金额 1.74亿元，担保期限为从质押合同生效之日起至主合同项下债权诉讼时效届满的期间。

上述担保发生后，万科及控股子公司对外担保总额将为1,199.05亿元，占公司2023 年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为47.81%。

中原地产：本周末香港十大屋苑预约看楼量微升2.4%

1月3日，中原地产公布，本周末香港十大屋苑预约看楼量微升2.4%，至389组，连续两周低于400组，为19周以来次低。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，新年伊始，加上节日气氛和市民长假出游影响，二手楼市交投清淡。预计本周末后，看楼活动将逐渐恢复正常，成交有望回升。

区域方面，港岛区康怡花园本周末预约看楼量下跌11.1%，至40组，叫价维持每平方呎13200港元不变；南区则因长假期结束，预约看楼量上升50%，至30组，叫价保持在每平方呎15800港元水平。九龙区丽港城睇楼气氛平平，叫价微调0.3%，至每平方呎10960港元；将军澳新都城睇楼量保持不变，叫价下调至每平方呎15690港元。新界区沙田置富第一城睇楼量与上周持平，而天水围嘉湖山庄业主因应节日及新盘推出，下调叫价1.1%，至每平方呎8900港元。

来源：观点网

责任编辑：雨薇