央行軟打房建商不客氣 下半年8大百億案帶頭衝

示意图／住展杂志提供

住展最新市场调查指出，央行「打房」政策温和，指标大案纷纷上场，下半年北台湾推估超过百亿元案量的多达8个，包括南港区「调车场都更案」，文山区「元利四季庄园」、「润隆万芳路案」，中和区「大同新纪元」、「左岸明珠」、「皇翔堡可梦」，三重区「润泰CITY PARK」，和桃园市中坜区的「宏普青塘园案」。

另外50亿到100亿元的则有文山区的「将捷木栅案」、大同区「宏国大道城A区」、万华区「皇翔ASTER ONE」、信义区的「国美榕遇」，新店区「荣工厂都更案」、莺歌区「新月莺桃路案」，中坜区「谊骏兴北一路案」、大园区「力璞水御」，香山区「宏道新竹帝宝9区2号」等。

这些新案中，以量体推估破千亿元的台北市南港区调车场都更案最受瞩目，基地超过万坪，位置邻近捷运昆阳站，兴建结合商场、影城、饭店、商办、住宅、市府公益设施的9栋大楼，住宅产品也会推出小宅规划。

住展杂志发言人陈炳辰认为，在声势话题、品牌建商加持下，单价有机会比起目前区域新案水平高一两成。

其余新案，台北市文山区三案，其中两案超过百亿元，诉求高楼层或周边景观，以及品牌特色，规划户数多，亦有小宅品项，且都将在文山区开出单坪三位数。

同样预料开出每坪百万元的还有万华区的「皇翔ASTER ONE」，位于西门町商圈，邻近新案已破区域新高。大同区「宏国大道城」系列案下半年推出大坪数高总价的A区，相较当前主流的小宅市场具挑战性。

新北市推上百亿元案量有三案都在中和区，已有具体规划的为万大线连城锦和站联开宅，为大同公司活化资产系列，推出超过千户的32层楼、18-50坪产品。

另两个为位于捷运景平站生活圈的保二总队公办都更案「皇翔堡可梦」，与水岸景观路线的「左岸明珠」，各有条件，受到不少关注。

三重区润泰建设的捷运三重站联开案，采先建后售，早在市场上引发讨论，将推出35层楼、28-73坪的商城共构垂直城市住宅。

桃园市指标案都在热门地带，分别位于青埔重划区、捷运A20站生活圈，除了区域名气度高以外，还有绿地与景观价值，其中总销来到百亿元的宏普建设新案，就以青塘园为号召。新竹县市持续见「新竹帝宝」系列案身影，超大基地每每推出就为指标不显意外。

陈炳辰表示，6月央行的理监事会议结果有惊无险，虽然7月有新版囤房税上路，8月为传统民俗月淡季，但建商预期在下次央行会议前，有机会一路畅旺，因此积极推案。

北台湾2024下半年预推指标大案。资料来源／住展杂志