央行限期沒退路 全台首季出現開工潮

房市示意图。记者游智文／摄影

年初虽有央行第七波信用管制冲击，房市买气急冻，惟建商开工量仍逆势上扬。住商机构统计内政部数据，第1季全台不含农舍之住宅量开工量达3.3万宅，规模堪比2022、2023年的房市旺季。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，依据央行规定，业者购地后需于18个月内开工，以此推算此波开工潮起始于2023年下半年之后的推案，当时适逢新青安政策，吸引大批业者进场，而历经2024年打房，房市急冻，业者虽想继续延后开工，但受限于限期压力，无奈之下只得开工，因此造就这一波开工潮。

根据内政部资料，2025年第1季全台住宅开工量达3.3万宅，较2024年同期增加约32%；四都开工量呈现年增，尤以新北市成长最为显著，第1季开工量高达6,899宅，较去年同期大增246%。

高雄市亦有亮眼表现，开工量从4,501宅上升至7,654宅，年增率达70%；台中市开工量由4,427宅增至6,960宅，年增57%；桃园市则小幅成长6.6%，增幅相对稳定。

台北市与台南市则呈现衰退，台北市开工量年减47%，由2,106宅降至1,097宅；台南市也下滑27%，从1,760宅减至1,276宅，显示部分区域仍面临市场观望或开发递延的情况。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，2024年受央行第七波管制影响，各界看坏房市前景，使交易量严重衰退，开发商面临市场冷冻，亦多有延后推案或开工的现象。

惟央行于2021年第四波信用管制中规定，建商购地贷款最高最高成数为5成，且限期18个月内开工，建商延期亦有限制，加上今年初房市逐渐有打底回温趋势，同时近年来低首付、工程期零自备款逐渐成为预售案潮流，此类建商初期预售所获得金流减少，为不影响后续销售，因此在年初果断开工。

另观察各都会区表现，赖志昶补充，六都中以新北市涨势最为惊人，主因区域近年来受惠于重划区议题，加上轨道经济加持，磁吸首购族群移入，加上地区吸引各大建商齐聚插旗，第一环行政区争先创造不少高单价新案，亦加深开发商推案信心，因此建商较有开工意愿。

至于高雄市开工量体则创下近10年来新高，主因为区域受惠于半导体龙头进驻等因素加持，区域房市前景颇受市场看好，同时在地包含捷运、轻轨等机能日渐齐全，加上高雄在地观光资源日益蓬勃，更加大建商进场意愿，让在地品牌在房市趋冷情况之下，仍是大胆开工。

徐佳馨表示，面临房市转冷，不少建商延后开工，惟面临主管机关压力，在房市冷淡期仍得顶着压力开工，对消费者而言，眼下除房价之外，建商品牌实力的强弱，才是购屋时最要紧的事情，以免遇到小型建商不堪贷款压力而烂尾

六都暨全国历年第一季开工数。住商机构／提供