姚文智推公办都更3模式 杜绝建商介入
记者刘康彦／台北报导
八德合宜住宅弊案愈滚愈大，中央甚至扬言不再续推合宜住宅。对此，姚文智3日上午在立法院召开记者会，强调他所建议的3种公办都更模式，借由改变机制，排除建商，让台北市政府扮演主导者，匡正目前可能衍生的弊端。他还说，藉空间改造促成内需成长，是最重要的一支箭 ，而且是连发箭，既是都市发展策略，也同步实现居住正义，带动经济成长。
第一种模式是迁松机、遗留400公顷土地改建大中央公园，并解放3000公顷限建区，透过补偿性容积，进行大街廓公办都更；其次是针对「第三种住宅区」老旧公寓，进行公寓型都更；第三种则是前内政部长李鸿源提出的「防灾型都更」。
姚文智强调，台北市目前有9万多栋老旧公寓，建商没兴趣都更，政府应扛起责任，针对30年以上、目前容积率仅有225%的老旧公寓，增加一半的容积率，不过地主不必释出土地、也不必负担所有改建费用仅，设定50年的地上权，甚至透过权利转换增加容积率，纳入托育、日照、长照、绿地与公共停车等设施，同时也会加入社会住宅。
谈到防灾型都更，姚则说，他曾请教前内政部长李鸿源，两人想法异曲同工，即透过公有闲置土地容积奖励当诱因，让周边老旧住宅先参与都更，再改建其他老旧住宅。
姚强调，未来若当选市长，他将扩编人力成立「住宅与都更局」，由北市府扮实施者，投入都更基金，负责协调、规划与推动，一切公开透明，没有评审运作空间，排除建商介入。当规划好后，才提供给营造商去建筑，合理利润大概是10%左右，营造商就不会有钱去送红包了。