「一方生活」进军台中包租代管市场 西屯打造29间包租共生公寓

一方生活9月完成台中西屯整栋共29间套房的改造案，推出后出租快速。图／业者提供

近期央行重手打房，大幅影响民众买房意愿，却也因此带动租屋和包租代管市场蓬勃发展！看准全台租屋人口超过300万，加上政府祭出300亿租金补贴扩大加码，在双北市拥有逾500间租屋改造的「一方生活」，9月完成台中西屯整栋共29间套房的改造案，首日带看就立即签下多笔合约，为台中租屋市场立下新标竿！

一方生活创办人洪怡芳表示，一方团队积极扩展全台包租版图，除了台中市场之外，目前正在进行高雄案场的改装工程，将包租这块市场，往六都扩张建构。

洪怡芳表示，台中2023年屋龄5年以下住宅空屋率为13.78％，远高于其他县市，单是北屯区，预估空屋宅数逾1万户。一方生活看好台中包租代管市场，今（30）日首度公开位于西屯区四川三街的新物件，耗资700万完成29间套房改造，还有交谊厅和娱乐起居空间，且有专人打扫及垃圾代收服务，套房月租金在1万至1.2万元之间，锁定25到45岁追求质感生活的租屋族，一推出就吸引台中市府员工、警察与百货柜姐签下租约。

「包租代管」的定义是房东想把闲置房屋出租，可以委托包租代管业者进行包租或代管，例如「包租」，对房东来说最大优势就是省事，租约一次签五年以上，每月可固定收租。洪怡芳说，一方生活拥有自己的住宅改造工程团队，包含水电、修缮、软装布置等，在经营双北案场的改造效率，可达每月完成8至10间的房间数，吸引越来越多房东主动上门寻求合作。

根据租屋网调查，台中租金以后里区为例，独立套房每月5,000元到1.8万元不等；租屋市场热络的西屯区，套房月租金落在6,000元到1.5万元。洪怡芳表示，过去租客向传统包租公租房，几乎不能申请租屋补助，一方生活目前服务500多位租客，合乎法规同时大量服务租客需求，还提供租屋补贴文件，并且进行「签约公证」，让双方更有保证。

洪怡芳表示，越来越多房东愿意让房客申请租屋补助，但也借此调高房租，加上房价节节攀升，近两年房租平均涨幅高达4成。房东跟包租业者合作，额外让租客享受税务减免的福利，也让越来越多年轻族群舍弃传统租屋，转向机构或法人租房的风气。