以房养老稳步增 去年冲276亿

高龄化加少子化,养儿不再防老,「以房养老」才可靠。金管会公布2020年全年「以房养老」业务,到去年12月底已核贷达4,842件、核贷金额达276亿元,且去年每季以10亿元左右的速度稳定成长中,相较2019年不论在件数、金额上都成长二成左右。

银行局统计,2020年以房养老贷款核贷件数4,842件、较2019年的4,080件成长19%,核贷额度276亿则较2019年成长21%,不管是件数还是金额都呈现稳定成长趋势

承作以房养老(商业型不动产逆向抵押贷款)最积极的前五大银行,都是公股行库,分别为合库银行、土地银行台湾中小企银、第一银行、华南银行,其中,合库与土银的核贷件数都破千,分别有1,924件、1,507件,核贷额度则以合库拔头筹,核贷114.01亿元。

合库是最早开办以房养老业务的银行,自2015年底就推出,迄今刚满五年,就金管会统计,除八大公股行库陆续开办外,还有中信台新上海商银安泰阳信高雄银等六家民营与地方银行共14家银行承作,但办理状况仍以公股行库为主,前六大银行均由公股包办。

区域来看,北部都会区民众较能接受「以房养老」,光是北北基的件数就有2,499件,占比逾五成、核贷额度约194亿元,占比高达七成。银行业分析,主要是北北基房价较高,能贷到的金额也较多,带动申办意愿

性别来看,女性申办以房养老的情况男性踊跃,申请占55.49%、男性44.51%,银行局分析,可能是很多夫妻购屋时,产权多登记妻子名下,还有女性较长寿等。

至于以房养老贷款案件平均承作年限,则是18.44年。

信托公会建议,「以房养老」也可结合安养信托业务,将逆向抵押借贷出来的款项,按月存入安养信托帐户,专款专用以支付年长者退休安养生活所需费用

对于想入住安养中心手上持有一间以上不动产的高龄者,可以规划安养信托结合「留房养老」业务,让年长者房子由银行业者协助出租,将租金收益作为安养信托专户资金来源,专款专用支应安养生活所需;也有业者与年长者签订「不动产保全信托」契约,以避免不动产被不肖子孙或亲友盗卖。