疫后房市多头七都居民转手都赚 其中这个城市赚最多

七大都会区历年Q1平均转手获利金额。（表／住商机构提供）

这一波自疫情后的房市多头，那一处居民赚最多呢？住商机构汇整实价登录资料，观察七大都会区转手交易获利金额，其中大新竹地区在今年第一季时，平均每户转手都能获利达810.4万元，金额位居七都之冠。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，近一年来台股持续高涨，新竹县市受惠于「股房连动」，加上高科技产业人才加持，区域前景看好，房价涨势惊人。

根据实价资料，六都去年第一季每户若转手，平均皆能获利达200~300万元之间，到今年第一季获利金额更是大增，每户平均获利都能达到300万元以上；若仅观察六都，以台中市平均每户获利达385.5万元最高。

赖志昶指出，台中市近年来重划区、产业议题丰富，又有台中捷运绿线开通，区域机能成熟，房市前景看好之下，吸引各大品牌建商进驻，新案相互叠价之下，冲高区域整体房价，让先前早期入手的居民，转手获利都能有不错表现。至于六都近期屋主转手都能获利，主因仍是都会区各有不同议题加持，例如台南、高雄有半导体龙头进驻，新北则是有「脱北者」效应，桃园则受惠于新竹与双北房价外扩，而「首善之都」台北则因蛋黄区都更改建新案冲高区域价位。

另外，若将大新竹地区也纳入统计，大新竹地区从2022年第一季起，每户若转手，平均获利金额都能达500万元以上，到今年第一季，此数据更是高达810.4万元，金额之高更胜六都所有都会区。

住商不动产新竹关埔店店东曾文庆分析，新竹县市自2021年起，受惠于中美贸易战、疫情后台商回流，区域高科技产业市值不断攀升，让在地产业人口收入也不断创下新高，而在地包含新竹县、市重划区大多为已开发状态，区域新案供给基本饱满，在市场供需失衡、在地收入高等情况下之下，让新竹县市房价节节高升，而若为疫情前入手的居民在近期转手，房价自然有不小的增值空间。

赖志昶提醒，虽说近年来房市大好，各大都会区居民转手，获利都有惊人表现，惟下半年度开始受限于银行满水位等议题，加上央行与政府针对打炒房态势仍不明朗，下半年房市前景诡谲，自住族群受制于贷款限制，购屋心态转趋保守，因此屋主心态也需因应市况调整，才能找到适宜价位的买家。