疑建商遭断头　大甲整批5透天1.43亿拍定

▲位于台中大甲区育英路上连栋透天，近期出现5户一口气被端上法拍，且全数拍定。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

位于台中大甲区育英路上连栋透天，近期出现5户一口气被端上法拍，并在8月中执行第一拍时全数拍定，拍卖金额合计1.43亿元。由于债务人即为兴建该透天的彤鸿建设，法拍业者推测，疑因建商财务杠杆操作过甚，因此惨遭断头。

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据了解，该透天为建商与地主合建，于2016年取得建照，2017年完工，每户地坪约33～57坪，总户数9户，皆为地上4层建筑，至法拍前仅售出4户。

▲5户透天抢标情形皆热络，共计收到23封标单。（图／记者陈筱惠摄）

不过剩余的5户则在日前遭法拍，法拍原因为拍卖抵押物，债务人即为彤鸿建设，遭法拍的户别为地坪33.28坪的119、121、125、129号，以及地坪57.17坪的133号，总底价约1.04亿元。

不过5户透天抢标情形皆热络，其中119号更出现7封标单抢标，最后拍定价格为2503万元，三角窗的113号则以4489万拍出，投资人甚至加价1278万元。其余户别包括121号、125号、129号分别以2294万、2400万、2619万拍出。

在地仲介表示，该批透天位于大甲文教区内，与大甲国中相望，步行可达大甲国小，称的上区内数一数二的高价地段。虽然拍卖物件总价看似高昂，但全都是深度长、大面宽的电梯别墅，「拍定价格与市价相当，并非真正溢价。」

▲该批透天位于大甲文教区内，与大甲国中相望，步行可达大甲国小。（图／记者陈筱惠摄）

此外，从法拍笔录以及判决书可见，建商与地主曾向阳信银行抵押不动产，借贷总金额达5097万元，因无法清偿借款，遭债权人声请查封法拍。此外建商也涉及多起与本票裁定相关的官司。

对此，宽频房讯发言人徐华辰表示：「过去整批透天遭法拍，大多数原因都是因为中小型建商错估形势，但该案在疫情前完工，应非原物料波动剧烈，且成屋后也历经过完整的房市景气循环，判断应是建商资金操作杠杆过大，因此惨遭断头。」

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