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————汉京金融中心————
“南山区科技园超甲级5A写字楼”
汉京中心——深南大道350米地标建筑，是汉京集团整合全球优质资源，盛邀普利兹克奖获得者汤姆·梅恩建筑大师，倾力打造的标杆力作，堪为汉京商务品牌又一里程碑，致敬深圳建筑理想与时代精神。
汉京中心，作为汉京集团未来的总部所在地，将成为深南大道上一座引人注目的新地标。
这座近八十层的高楼，矗立于南山高新区，紧邻深南大道北侧，地理位置得天独厚。
项目占地总面积达到11017平方米，容积率高达10，建筑覆盖率60%，完美融合了办公与商业两大功能。
其中，办公区域占据了100170平方米，而商业面积也达到了10000平方米，确保了空间的多元化利用。
这座建筑的使用年限长达50年，建筑高度更是达到了壮观的320米。值得一提的是，其标准层层净高超过3米，提供了宽敞舒适的工作环境。汉京中心，将成为深圳新的城市名片，展现现代都市的繁华与活力。
项目名称：汉京金融中心
项目地址：广东省深圳市南山区深南大道9968号
地铁站：一号线深大站A3出口（700米）
开发商：汉京集团
承建单位：中建四局、中建钢构
幕墙单位：方大幕墙
项目设计：美国墨菲西斯公司——汤姆梅恩
占地：11016.94㎡
建面：166298.81㎡
商业建筑面积：10111.99㎡
办公建筑面积：96815.21㎡
高度：350米
总高：61F
负5F-负2F为停车场（共计846车位）
负1F-4M层为商业
避难层如下：5F、19F、34F、49F
标准层面积约：1350-2200㎡
办公层高：4.5m
电梯数量：写字楼部分22部进口日立电梯+1部VIP电梯+2部消防货梯.
产权年限：40年（2013年11月22-2053年11月21）
产权性质：商业性办公
交楼时间：现楼
物业公司：汉京物业
物业顾问：仲量联行
物业管理费：48元/㎡*月（含空调费 早8-晚10）
空调系统：中央空调（全空气变风量系统、江森自控VAV）
国际资质标准：LEED铂金级认证 . 绿色建筑三星认证 . 美国建筑师协会（AIA）
园区环境
历经108个全球机构甄选，6位国际级大师角逐，最终由普利兹克奖得主、墨菲西斯建筑事务所汤姆•梅恩先生，担任汉京中心主创设计，将国际视野与创新设计融合，汉京中心磅礴诞生。
作为2005年普利兹克奖得主汤姆·梅恩在深圳建成的首个作品，自方案公布以来就备受关注。汉京中心采用独特的核心筒外置设计，突破性的全钢结构，其中多项工艺均为世界首创，花费近6万吨钢材，超过常规建筑2倍以上工程造价成本，倾力打造成亚洲最高、全球第三纯钢结构建筑作品。
写字楼首层30米大堂，尽显世界级企业气度。3层、4层双大堂设计，高低区分流，自动派梯，电梯最高8m/s，即使尖峰时刻等候不超过35秒，实现高效办公；全开放式办公区，呈现270°震撼视野，最特别的是空中景观走廊，行走其上如同漫步云端，城市在脚下流淌，独特体验让办公更具趣味性。
项目自带1万平方精品商业，定位为“美学生活体验地”，与3层、4层大堂连通，引入高端家具品牌及特色餐饮品牌，打造文化、艺术、自然与商业融合的沉浸式购物体验，满足高端白领生活及商务宴席需求。
项目价值
西部商务核心，深南大道首排商务资产
深南大道汇聚了深圳约30%的GDP产值，超140家世界500强企业，超100家中国企业总部，被誉为深圳的景观大道、商务大道、财富大道。从地王大厦、京基100到平安金融中心、腾讯大厦……一座座摩天大楼助力着深圳的经济重心一路向西。数据显示，深圳27.9万家企业中，仅有3.6%企业能位踞头排商务之位。汉京中心傲踞深圳大道一线封面地标，必将因稀缺而价值无限。
资本聚点--南山科技园，深圳的财富增值带
南山科技园片区不到全市0.6%的土地面积，创造了11%的GDP产值，培育了30%的上市公司。2018年深圳高新区GDP产出244亿元/平方公里，税收43亿/平方公里，有120余家上市公司，市值合计近3万亿，近8000家注册企业，其中年产值过亿企业429家，超百亿产值企业过10家。企业密度和产值浓度不亚于硅谷，成为深圳乃至大湾区发展要地。
“中国硅谷”—原创型企业总部聚集地
汉京中心傲踞科技园核心，这里有培育了马化腾等诸多知名企业家的深圳大学，聚集了大疆、微众银行等数家独角兽企业，以及百度、腾讯、迈瑞、中兴、TCL、大族、大疆、研祥、创维等众多世界知名IT企业的产研大楼及高新科技企业总部。科技园片区已然是整个深圳兼具成熟性和稳定发展潜力的核心商务区。
“海陆空轨”交通，链接全球商务格局
[快速路网]3横3纵6条主干道，深南大道10分钟到深圳湾、后海、前海，15分钟直达福田
[多重轨道]1号线及规划中13/15/20号地铁四重轨道交汇，距离深大站约600米
[国际机场]25分钟到宝安国际机场，1小时直达香港国际机场，迅速往来世界各地
[世界港口]临近深圳湾口岸，太子湾邮轮母港，妈湾港三大港口
目前可售楼层
25层：面积2080㎡，一口价6.2万
54层：面积1461㎡，报价7.6万
红本现楼，即买即用
户型鉴赏
25F 户型图
放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。
非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。
取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。
调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。
优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。
以下，是“929新政”的基本情况，做一些补充说明：
1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴？
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?
答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？
答:不可以，深户家庭最多就是2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市2套+1套非核心吗？
答:可以，这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带2个未成年的已经有核心区1套，现在还可以购买1套吗？
答:可以，如果买核心区就需要1年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？
答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?
答:错，契税是按第二套3个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？
答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?
答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件?
●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)
●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税
●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一
答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证
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