疫情趋缓、建商转硬！520推案量年增百亿 遭曝「不利首购族」
▲北台湾520档期，北市信义区「大隐信松广场」单一案量达70亿元。（图／记者黄靖惠摄）
疫情搅局，北台湾329档期推案量减少，随着疫情趋缓，递延到520档期，也出现年增百亿元情形，据《住展》推估，北台520档期推案量，比去年同期增百亿，且新释出建案开价普遍偏高、中间坪数供给量明显扩增，并不利于口袋较浅首购族群。
根据《住展》统计，北台湾2020年房市520档新建案推案，预估量约为2371.49亿元，较2019年同期略增100亿余元，年增幅约6％。
北台湾各县市推案量排名依序是新北1020.66亿元居冠、其次是北市595亿元、桃园435亿元、新竹地区266.57亿元、宜兰地区33.8亿元、基隆市20.40亿元。
《住展》杂志研发长何世昌表示，今年房市520档推案量，能恢复正成长，原因是329档延推案量挹注外，疫情趋纋，也是推升建商推案意愿的关键之一。
▲新北520档推案量集中于板桥江翠北侧、新店央北、三重仁义与二重疏洪道等重划区。（图／台湾房屋智库提供）
新北520档推案量破千亿，集中于板桥江翠北侧、新店央北、三重仁义与二重疏洪道、新庄副都心、淡海新市镇等重划区，其中单一案量最大达140亿元是淡海新市镇的「海上皇宫」，其次是案量110亿元立信、甲山林合作的「帝景」系列案。
至于北市520档推案量接近600亿元，其中约有150亿元案量，来自于延推案挹注，如信义区「大隐信松广场」，与329档集中在蛋黄区的状况恰好相反，又以大同、士林、文山等地的建案数较多、推案量也较大。
至于桃园推案集中于桃园、龟山等地，如中路、小桧溪量体多；大新竹地区以新竹东区、竹县竹北等地案量较多，且产品多为中、大坪数房型，30坪以下的小宅供给量相对稀少。
何世昌指出，因有建商预期气温升高后，疫情可能趋缓，推案意愿升温，然而，520档新释出建案开价普遍偏高、且中间坪数供给量明显扩增，并不利于口袋较浅首购族群。
他表示，接下来市况能否转佳，除要视未来疫情发展外，可能要看口袋相对较深换屋客层，能不能赏脸了。
信义房屋江翠店专案经理黄浩铨表示，江翠北侧几年推案以小宅为主，而规划中大坪数产品偏少，以中大坪数物件，大多紧邻河岸边，或是知名建商，平均总价带2500～3000万元，由于邻近北市、板南沿线便利交通，推测建商纵使从小宅转推中评述产品，仍有具地缘性的潜在买家愿意入手。