一线城市发布楼市新政，沪指大涨8%收复3300点 | 财经日日评

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央行例会提出加大货币政策调控力度

9月29日消息，中国人民银行货币政策委员会2024年第三季度（总第106次）例会于北京召开。会议指出，坚定坚持支持性立场，强化逆周期调节，优化完善货币政策框架，综合运用利率、准备金、再贷款、国债买卖等工具。要精准有效实施稳健的货币政策，更加注重做好逆周期调节，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，着力扩大内需、提振信心，推动经济持续回升向好。

会议表示，充实货币政策工具箱，开展国债买卖，关注长期收益率的变化。有效落实好存续的各类结构性货币政策工具，推动证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持再贷款等新设立工具落地生效，维护资本市场稳定。（央行官网）

｜点评｜上周央行集中发声，将多数增量政策进行了预先披露，三季度例会中透露出的新信息并不多。从大方向上看，央行宽松的货币政策已经十分明确。未来增量货币政策或将主要体现在资本市场、消费、房地产三个方面。央行已经将包括股票市场在内的资产价格稳定加入货币政策的考量范围，推出两项针对股票市场合计八千亿元的专项工具，未来如果用完继续增加的可能性较大。

促消费一直是央行关注的重点，继续降低消费贷利率，配合财政政策扩大对消费补贴活动的范围，将是央行的主要抓手。此外，央行还将加强对盘活存量土地的货币支持力度，为土地市场注入新的需求。

房地产金融“组合拳”正式落地

9月29日消息，央行会同金融监管总局连发四项稳地产政策，包括引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长部分房地产金融政策文件的期限、优化保障性住房再贷款政策。9月29日晚间，建设银行、农业银行、中国银行、工商银行陆续发布《关于存量住房贷款利率调整公告》，正式宣布启动下调存量房贷利率的步伐。

央行有关负责人在答记者问时表示，此次主要进行了如下优化：允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度，以更准确体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。（综合华尔街见闻）

｜点评｜上周各部门宣布的各项房地产支持政策火速落地，充分展现了助力房地产市场“止跌企稳”的态度。在央行宽松的货币政策下，未来贷款利率有望持续走低，商业房贷利率也将跟随下调。存量房贷一年调整一次，已经难以跟上利率市场的变动速度，让银行和客户商议利率变动周期，是符合双方利益的做法。

除了央行对于全国楼市的部署，一线城市新一轮房地产松绑政策同步推出。房地产市场全面取消限购，回归市场化的趋势又向前迈出了一步。部分城市的房地产市场供给端，其信心大幅提升，有些楼盘撤销优惠力度，个别楼盘甚至开始涨价。当然，房地产市场能否企稳，还需要观察需求端的表现。

一线城市密集发布楼市新政

9月29日，上海、广州、深圳密集发布楼市新政，3个一线城市迎来一轮力度颇大的限购放松。其中，上海发布“沪七条”，从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策等三方面出台七项细则。广州的调整力度较大，全面取消了居民家庭购买住房各项限购政策。自此，广州也成为一线城市中，第一座取消限购的城市。

深圳再出六条楼市新政，涉及优化分区住房限购政策等六方面。对非深户籍居民的限购政策再度松绑，外围区域已经不再限购，核心区域则从“三年社保”改为“一年社保”。取消了限售，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，即可上市交易；个人住房转让增值税征免年限，由5年调整到2年。（潮新闻）

｜点评｜一线城市中除了北京，其他三城均已发布新一轮放松限购政策。不过，三城力度各有不同，与广州全面取消限购相比，沪、深两地仍有户籍、社保等限制。这或许是为后续留有一定余地。实际上，从目前楼市现状来看，相关限购措施的保留意义已经不大。如果是为了刺激楼市，就应该开放外地户籍购房者入市，在这方面的增量需求还是比较可观的。

此外，从以往经验看，楼市与股市是互相关联的。股市好了，对楼市有一定刺激作用；楼市交易活跃，也会给股市带来增加资金。随着这波股市走牛，或可大大消除楼市观望态度，提高购房者信心。因此，在政策配套方面，解除如社保捆绑等不必要的限制也是有必要的。

9月官方制造业PMI同比上涨0.7%

9月30日，国家统计局发布数据显示，9月份，制造业采购经理指数（PMI）为49.8%，比上月上升0.7%，制造业景气度回升。非制造业商务活动指数为50.0%，比上月下降0.3%，非制造业景气水平小幅回落。综合PMI产出指数为50.4%，比上月上升0.3%。

标普全球公布的数据显示，中国9月财新制造业采购经理指数（PMI）录得49.3%，重回荣枯线下方，较前值为50.4%下滑1.1%，为2023年8月以来最低；中国财新服务业PMI为50.3%，较前值51.6%下滑1.3%；财新综合PMI为50.3%，较前值51.2%下滑0.9%。（综合国家统计局官网）

｜点评｜官方制造业PMI和财新的数据再次发生偏离，官方制造业PMI月度表现在年内罕见地明显好于财新的。出口增速依旧偏快，但在全球制造业修复进程放缓的拖累下，外需方面的新订单量有所回落，更偏向于沿海出口制造业的财新PMI走弱。入秋后，天气转凉，制造业生产端出现季节性回升。并且，在大规模设备更新以及消费品以旧换新的“两新”政策推动下，国内制造业内需有所回暖，成为带动官方制造业PMI修复的重要因素。

9月末，稳增长政策迎来全方位加码，其中促消费、提内需成为政策重点方向。近期政策落地速度明显加快，这将为国内制造业修复注入一针强心剂。不过，外需回落的势头已经出现，成为后续影响制造业表现的不利因素。

国庆假期出游价格松动

9月30日消息，国庆长假开启，国庆出行高峰已到来。从出行价格来看，多家旅行社表示，今年国庆假期出游价格明显松动，有旅行社称出境游整体价格下降两至三成。在机票方面，去哪儿平台显示，国庆期间出发的境内外机票价格也同比下降两成左右。

从国庆出行趋势来看，“十一”去程相对分散，返程会更为集中。民航市场方面，航旅纵横数据显示，国庆假期期间旅客出行趋势也将呈现“两头高、中间低”的趋势，假期前两日迎来出行高潮，预测日均旅客量225万左右，随后小幅回落平稳，峰值或将出现在10月6日，当日旅客量有望突破230万人次。（财联社）

｜点评｜国庆长假历来是国内旅游旺季，今年“五一”、端午等假期，居民出行更倾向于价格实惠的高铁或者自驾。航司为了保持上座率，逐步恢复居民乘坐飞机出行的习惯，国庆期间的机票价格涨幅比前几年的更小。旅行社、酒店价格同比涨幅同样有所回落，再加上各地陆续推出的文旅消费券补贴，今年国庆期间出行的开销可能会更加实惠。当然，整体出行价格还是要比在普通时间段内的高不少。

有趣的是，股市近期大涨，不少赚钱的股民即便没有落袋为安，还是爆发出了很大的消费意愿，这或许将成为国庆期间消费回暖的重要推动力。

苹果不再参与OpenAI融资轮谈判

9月30日消息，OpenAI的内部文件显示，该公司在8月份的月收入达到3亿美元，自2023年初以来增长了1700%，预计今年年度销售额将达到37亿美元，其中ChatGPT将带来27亿美元的收入。OpenAI估计，其收入将在明年膨胀至116亿美元，并在2029年达到1000亿美元。

OpenAI近期计划融资筹集约65亿美元的资金，将于下周完成，苹果不再参与OpenAI融资轮谈判。不过，微软和英伟达一直在参与本轮融资谈判。据悉，微软预计投资约10亿美元，此前微软已经向OpenAI投资了130亿美元。OpenAI最新融资的财务审查文件显示，投资者要求OpenAI从非营利向营利性企业转型，要在两年内完成，否则现有投资将转换为债务。（综合澎湃新闻）

｜点评｜OpenAI日益增强的新模型背后，维持这家企业所需要的资金规模正在膨胀。全球科技巨头几乎都为了AI技术豪掷千金，OpenAI维持技术领先优势的压力倍增。科技巨头们自身具有造血能力，现金储备丰厚，这是高度依赖融资的OpenAI完全无法相比的。OpenAI在全球快速积累了上亿用户，奈何用户付费意愿并不算太高，难以覆盖经营成本，亏损成为公司常态。

苹果为何退出融资谈判，目前尚不清楚，但苹果或许是从用户安全和产品理念的角度出发。钱可能不是问题，问题在于如果仅是财务性投资，并不符合苹果的一贯策略。眼下，理想与现实的分歧也正在OpenAI内部剧烈碰撞，最初作为一家非营利组织的愿景在如今看来正处在分崩离析的边缘。创始团队现在仅剩两人还在公司内任职，公司正在不可避免地向着商业化运营一步步迈进。

沪深成交额突破2.59万亿元创历史新高

9月30日，沪深两市成交额突破2.59万亿元，创下历史最高纪录。与此同时，A股诞生了一系列新的纪录。主要指数方面：创业板指单日上涨15.36%，五日上涨42.12%；科创50指数单日上涨17.88%，五日上涨35.66%；北证50指数单日上涨22.84%，五日上涨46.86%；深成指单日上涨10.67%，五日上涨30.26%。这些均创下历史纪录。

沪深300指数和上证综指均一度升逾8%，创2008年9月以来最大盘中涨幅。短短两周，沪深300指数已自阶段低点升逾20%，一举迈向技术性牛市。上交所定于2024年10月7日组织开展“十一”假期后系统开机连通性测试。有地方证监局陆续向券商下发加强证券期货业网络和信息系统安全保障工作的通知。（财联社）

｜点评｜周一的A股市场创造了许多新纪录，成交额刷新历史纪录达到2.59万亿元，这是一个很重要的信心指标。这说明各路资金正在跑步进场，尤其是新开户投资者、00后投资者，可以说是连很多规则都不太了解就一头扎进市场当中。从2015年股市大震荡以来，老股民等牛市已经等了近10年。这期间当然有不少投资者黯然离场，也有不少投资者亏损良多依然坚守。

熊的时候熊得一点都没脾气，牛的时候“牛气冲天”，这说明A股仍是由散户的情绪所主导。所以，在这波行情中，除了要看到政策利好，也要摸准情绪所向。既没必要一味唱空，但也不能一味唱多。股市有风险，人人皆知，难的在于如何在退潮的时候体面离场。

周一两市高开高走沪指收复3300点

9月30日，两市高开高走，指数全天狂飙，沪深成交额突破2.5万亿创历史新高，创业板指涨超15%。板块方面，券商板块集体爆发，四十余股全线涨停；金融科技板块持续大涨。白酒等大消费板块延续强势，芯片股大幅拉升，北交所个股全天强势。沪深两市成交超2.59万亿元，创出历史成交金额天量。两市超700股涨停，超2700股涨超10%。

截至收盘，沪指报3336.5点，涨8.06%，成交额为1.17万亿元；深成指报10529.76点，涨10.67%，成交额为1.43万亿元；创指报2175.09点，涨15.36%，成交额为6747亿元。（新浪财经）

｜点评｜经过周末两天的准备，周一场外资金继续疯狂涌入，将市场做多热情推向巅峰。从盘面上看，除了银行板块外，汹涌而至的买盘对于行业的偏好并不明显，上涨幅度为20%的创业板成为新资金重点关注的对象。随着市场中涨停个股数量增多，后续入场资金不加选择地购买股票的趋势更为明显，指数午后一度保持45度斜率稳步上行。

月末收官行情为全市场的投资者献上了一份过节红包，上半个月愁云惨淡的市场景象荡然无存。投资股市、跑步入场成为热门话题。新老股民对于后市行情产生较大分歧，贪婪和恐惧同时上演。

文中股市、期货内容仅供参考

不构成投资建议

栏目主编|魏英杰| 主编|何梦飞

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