一中地标级麦当劳旧址　开价8.8亿求售

▲台中市一中商圈「地标级」麦当劳在去年5月宣告熄灯后，近期开出8.8亿元求售。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中市一中商圈「地标级」麦当劳在去年5月宣告熄灯后，一度传出开价2.4亿元求售，不过后续证实2.4亿元物件为旧麦当劳旁的原康是美店面，至于旧麦当劳近期则是以月收300万元以上、开价8.8亿元在市场求售。

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位于一中商圈太平路上的麦当劳尊贤店旧址在地经营超过30年，去年5月熄灯引来不少民众关注，但其实仅没过多久该块土地257.12坪、建物登记1390坪的建物，2楼以上租给塔木德商旅，1～2楼则是由摩曼顿月砸56万元、选品店进驻，据了解月租突破300万元。

▲三民路、太平路两侧的物件，店面极少释出，租客多为连锁品牌。（图／记者陈筱惠摄）

过去曾传闻房东想出售资产开价2.4亿元，引起关注，但后来证实乌龙一场，正确开价为8.8亿元，实际计算投资报酬率，以月租300万元、年收3600万元计算，投报率达到4%。

在地仲介郭先生说：「一中商圈的店面轮转速度快，尤其是三民路、太平路两侧的物件，店面极少释出，租客多为连锁品牌，租期最少都是10年一约。」

「目前一中商圈换手交易并不多，一部分是屋主惜售，另一方面则是置产买盘投资报酬率希望拉到5％以上，因此拥有稳定租客的店面，带租约卖确实相对吸引人。」

21世纪不动产资深经理沈政兴就说：「以该物件开价8.8亿元，建坪单价来到64万元，其实已经合乎市场行情，超过4%投报率以现在店面租金来看也达到中高标准，但因总价金额庞大，因此确实可能存在议价空间，交易时程也有望拉长。」

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