一租三贏！「一方生活」進軍台中帶動包租共生公寓風潮

一方生活完成整栋29间配有全新卫浴设备的套房改造，大幅提升租屋品质。记者宋健生/摄影

一租三赢！台中包租共生公寓风潮席卷而来。

在台北服务500多位租客的「一方生活」宣布进军大台中租屋市场，活跃于社交媒体、有「包租婆蓝太太」之称的一方生活创办人洪怡芳表示，透过包租共生的改造，「房东稳定收租省麻烦，房客质感住宅不寂寞」。

近期中央银行重手打房，「金龙海啸」大幅影响买房意愿，买房民众和业者哀鸿遍野，不过也推进了租屋和包租代管市场蓬勃发展。全台湾租屋人口超过300万，政府祭出租金补贴扩大加码，租屋族福利大补贴，创造了房客、房东、业者的三赢。

「300亿元中央扩大租金补贴」今年度提出申请且符合资格者，中央将全数补贴，并于明年1年扩大租金补贴，由现行50万提升至75万户，同时简化申请流程，落实对全国租屋族的照顾，也代表都市计划如火如荼进行，租屋补助下鼓励房东释出空屋，租赁浮上台面，各项需求席卷而来。

以台中市为例，2023年屋龄5年以下住宅空屋率为13.78%，远高于其他县市，这也意味着屋龄5年以上的闲置空屋数更加惊人，光是北屯区，空屋宅数预估超过一万户。

随着都市住宅需求，发展出民间包租代管业亦趋成熟，一方生活就是结合运营系统、住宅美学并拥有自家工程团队的合法业者，已完成双北市超过500个租屋房间改造，为上百位屋主的房屋发挥更大价值。

一方生活将优化空屋老宅的专长，移转至台中，9月完成台中整栋共29间套房的改造案例，以首天带看就立即签多笔合约的惊人速度，成功为台中租屋市场立下新标竿。

一方生活首次公开在台中西屯区的新物件，距离台中市政府500公尺，捷运市政府站步行仅需9分钟，整栋改装，包含地下室共七个楼层的全面更新，完成29间配有全新卫浴设备的套房，还有一楼的交谊厅和地下一楼的娱乐起居空间，创造租友们的交流机会。

此外还配有专人打扫及垃圾代收服务，管家周边驻点，可就近服务房客的生活所需。房间改装风格为清新现代风，瞄准追求质感生活22到44岁的年轻族群，此案一公开，就获得不少公教人员、百货公司柜姐及警察的青睐，目前每月租金在1万至1万2,000元之间。

洪怡芳指出，「包租代管」的定义．是房东想把闲置未使用的房屋出租，可以委托包租代管业者进行包租或代管，例如「包租」，对房东来说最大的优势就是「省事」，租约一次就是执行5年以上，没有空窗期，每月可以固定收租，不用承担空置或招租不顺的损失风险，也不需打广告或带看房间，建议找有信誉和房间数多的业者合作。

洪怡芳分享：「一方生活不只执行工程，还会投资修缮成本，与房东同一阵线，让改装的品质大大提升；另外现代年轻人太空虚啦，我们想营造的是共生公寓的『社群居所』，刻意把公共空间的坪数拉大，让租客走出房间和其他租客多交流，这也是我们和台中其他业者的最大差异！」

个性爽朗的洪怡芳谈到与台中案场的结缘，笑着分享：「房子会带你去找到对的人。」

台中案场原房东，多年来管理公公留下来的独栋豪宅，分租却疲于奔命于住客的品质和需求，孩子北漂租屋恰巧租到洪怡芳的物件，感受过一方生活团队的用心和为房东与房客着想的心，于是主动邀请洪怡芳进行独栋大改造及包租业务，屋况经过巧手后焕然一新，让房东不再奔波、也不再担心租房的空窗期，每月坐等房租准时进帐。

一方生活拥有自己的住宅改造工程团队，包含水电、修缮、软装布置等，也是和其他业者的差异化，在经营双北案场的改造效率，可达每月完成8至10间的房间数。

此外，还投入资金帮助翻新，达成长期合作关系，稳定房东的金流、稳住房客的住宿品质。一方团队稳稳扩展包租版图，才能让全台房东主动找上门，除了台中，目前正在进行高雄案场的改装工程，将包租这块市场，往六都扩张建构。

租屋网调查，台中租金以后里区为例，独立套房每月5,000到1万8,000元不等，租屋市场热络的西屯区，套房每月租金落在6,000到1万5,000元，以住客角度，向传统包租公租房，几乎不能申请租屋补助，房子有问题也无法获得积极处理，

一方生活宅目前服务500多位租客，合乎法规同时大量服务租客需求，还提供租屋补贴文件，并且进行「签约公证」让双方更有保证。房东跟包租业者合作，额外让租客享税务减免的福利，减轻租金开销。补助后，平均月租可降至1万多元，也让年轻族群刮起舍弃传统租屋，转向机构或法人租房的风气。

根据内政部人口统计资料显示，台湾20岁至44岁适婚年龄未婚率已超51%，未来独居的不只是老人，有更多的是未婚单身人口，长辈独居、青年蜗居、生育率下降等社会议题将更彰显。

近期政府加速扶持包租代管政策，让业者协助活化旧屋，减轻空屋率，推动共生公寓，借由阶段性改革，健全租屋市场，让房东、租客和业者都能取得所需，安心地拥有自己的一方天地，亦能「三赢」，成为金龙危机政策下，转机的受惠者。

洪怡芳说明，租房的签约公证，指的就是把房屋租约拿去法院或民间公证人处办理公证。不论是房东或是租客，房屋租约公证后，若遇上纠纷，如租客租期到了赖着不走，或房东不还押金等状况，因为有租屋公证，要解决这些问题都可以直接声请强制执行，不需透过繁琐的诉讼过程。

一楼的交谊厅和地下一楼的娱乐起居空间，创造租友们的交流机会。记者宋健生/摄影

洪怡芳说，透过包租共生改造，房东稳定收租省麻烦，房客质感住宅不寂寞。记者宋健生/摄影

政府祭出租金补贴扩大加码，创造房客、房东、业者的三赢。记者宋健生/摄影