银行紧缩？北台湾高银贷建案比例跌破5成
银行业放款趋于谨慎，再加上近期换屋房型增多，根据住展杂志统计，至今年5月17日为止，北台湾房贷成数8成以上的高银贷建案（指银行房贷成数8成以上，不含信贷、建商公司贷），占整体建案比例约49.09％，占比不仅跌破五成，较2020年全年减少约9.9个百分点，更创下2018年来新低。
住展研发长何世昌表示，由于台湾央行陆续找银行业者「喝咖啡」，银行业放款趋于谨慎，加上近期换屋房型增多，以致高银贷建案比例明显下滑。
北台湾高银贷建案比例在2016年落至谷底，当年比例仅约21％，主因是2016年正好是前波空头最悲观的一年，新建案销售率跌至最低点，银行为了降低不动产放款风险，纷纷紧缩房贷成数。
到了2018年，国内房地产开始复苏，银行不动产放款信心跃增，高银贷建案数占比升破五成，2019年高银贷建案数占比更高达六成一左右，2020年也接近六成，连两年处在高峰水位。
今年高银贷建案比例急降的关键原因，何世昌分析，有二点，第一是部份银行不动产放款濒临法规上限，且央行又频频关切国银放款过度集中不动产，去年末开始找银行业者「喝咖啡」，银行因而自律性缩减放款。第二，因房市景气复苏，今年换屋房型与豪宅建案增多，而换屋房型房贷成数通常只有7成、豪宅则仅有5.5成，高银贷建案占比因此下滑。
观察今年北台湾各县市高银贷建案分布状况，台北市有19个、新北市44个、宜兰县5个、基隆市2个、桃园市64个、新竹县市共54个，总计188个。
何世昌指出，从高银贷建案分布来看，与地点好坏关联性不高，因为偏乡的高银货建案比例并没有比较低；新建案银贷成数高低，与产品关联度反而较高，首购房型、尤其是二房型大多能贷到8成。但在央行去年与今年陆续找银行业者喝咖啡后，接下来二房型贷款成数能否还能维持在高档，恐怕是个未知数。