銀行限貸令 建商擔心爆違約交屋

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

银行限贷令风波愈演愈烈，恐将引爆违约交屋问题；中华民国不动产开发商业同业公会全国联合会理事长杨玉全昨（21）日表示，这种突袭式政策，将产生供需失调等诸多不可预期状况，将造成房地产业者、购屋人双双受害。

对此，房仲业者也示警，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，央行此次表现出少见的强硬态度，公开宣示对外说明并要求银行配合，据悉，听到银行短期避免房贷放款部位增加，采取还多少借多少的方式因应。未来要观察，银行是否针对放款年期、宽限期等措施紧缩。

近一年预售市场买气爆棚，让银行贷款额度临近满水位，银行陆续开始出现不收件、排队等贷款的现象；市场传出，部分民营银行甚至不分规模已有「限贷」事实，不仅民众买中古屋贷不到款，部分预售交屋也出现「即将交屋却要排队等贷款」的状况。金管会也已向各民营银行了解承作房贷业务最新情况，包括是否有「限贷令」。

杨玉全指出，央行提出限缩贷款政策，相信本意在于强化金融体系营运合理性，但突袭式的政策执行，可能产生诸多问题，甚至造成市场秩序破坏乃至供需失调等不可预期状况，最后受害的不只是房地产业者，更可能伤害购屋大众，双输局面绝对不是我们期待的结果。

杨玉全表示，希望政府能渐进性处理，同时不溯及既往，能够使业者继续稳健经营、民众安心购屋。

全国商总荣誉理事长与乡林集团董事长赖正镒认为，房市热络是因为大家担心通货膨胀，把钱放口袋会变薄，宁可买房保值，政府应从根本物价着手，而非叫银行不放款给业者，尤其台湾存款已达60兆，银行为了生存才会放款。