影／60万买校区套房 投报率有8%？早餐店叹：学生少一半才是重点
台湾少子化愈来愈严重，情况也延烧到各级学校，尤其大专院校的新生注册率逐渐降低，入学的人少让周边的套房也开始跳脚，例如位于高雄市湖内区的东方设计大学，周围就出现套房供过于求的状况，部分区段的店面也开始没落。
▲东方设计大学学校评价高，但也受到少子化影响，附近学生套房空租多。（图／记者陈建宇摄）
根据今年3月「世界人口综述(World Population Review)」网站所揭露的数字，台湾2019年的出生率为1.218，在全世界200个国家敬陪末座，少子化问题严重。而少子化冲击不少产业，例如补教业就受创严重，大学附近的包租公、包租婆更是发愁。
例如位于高雄市湖内区的「东方设计大学」附近学生套房就有空租状况，东森房屋高雄路竹美美加盟店店东林峻央表示，该校以设计、动画、影视艺术等科系较知名，学校评价也很不错。但《ETtoday新闻云》实际在591租屋网上搜寻，光是湖内区就有将近60个待租物件，而这些待租物件绝大多数都位于东方设计大学周边。
学生减少的状况周边店家最清楚，东方设计大学对面的早餐店老板娘就表示，在她的印象现在东方的学生比起全盛时期大约减少一半。而根据教育部资料，该校2018年新生注册率为60.34%，学生总数为3600人。
▲东方设计大学对面的旧大楼有不少出租物件。（图／记者陈建宇摄）
林峻央表示，少子化对学校的影响非常大，东方设计大学的学生确实减少许多，加上周边的学生套房供给量大，造成供过于求的状况，包括东方设计大学对面、6栋屋龄超过20年的大楼，就有许多物件出租，有适合3~4人合租的3房，平均每人租金约3000~4000元。这些大楼里也有个人套房，坪数约5坪，租金则约3500~4000元。
▲大湖夜市附近有许多透天产品就是设计为学生宿舍。（图／记者陈建宇摄）
林峻央指出，另外在大湖夜市周边，更有许多屋龄约10年内的透天别墅，都规划有6个房间，就是专卖给想当包租公、包租婆的客人，像这样的「透天学舍」每个套房的坪数较大，约有6~7坪。
再加上，东方设计大学本身也有宿舍，1位该校的陈同学就表示，学校宿舍1个学期费用是1.1万元，相较外面的学生套房较便宜，也不用负担水电费，但是校内宿舍也仍有空床位。
▲林峻央认为房东必须将自己的出租物件做出差异化，才能吸引学生族群。（图／记者陈建宇摄）
学生人数减少、但套房物件还是那么多，就造成东方设计大学周边套房供过于求的状况，林峻央指出，房东如果想要自己的套房可以租出去，就必须要做出差异化，例如用更新、更好的家具及家电，或是提供速度更快的网路，才能吸引珍贵的学生族群。
但奇怪的是，即便东方设计大学附近的学生套房竞争激烈，只要有套房产品释出还是马上有人接手，套房价格也还在上涨！林峻央表示，在台南到高雄这区间，就属湖内的套房产品总价最低，目前总价落在60多万元，若每月租金4000元计算，年报酬率可以达到8%！成本低也让许多想当包租公、包租婆的人前仆后继抢进这个市场。