影／北投新建案开门见庙、开窗贴树 风水问题？未盖好就法拍
佳达开发位于北投区的整栋新建案「十二章」遭到法拍，一拍底价1亿4539万元，将于3月11日执行一拍。法拍业者指出，该案为地主与建设的合建案，应是建商大楼盖一半时，发生财务困难让建物遭到法拍，但是拍卖的仅有地上物，加上门前有座小庙及5层楼高大榕树，所以对投标人来说意愿较低，较有可能由地主行使优先承买权，让土地及建物产权清楚，日后要处理较容易。
▲佳达开发位于北投区的整栋新建案遭到法拍。（图／记者张菱育摄）
根据法院公告，该案位于北投区自强街31巷内，总地坪79.56坪，为一栋7层楼新建物，该建物停工中，1楼无大门，外面仅用铁丝围篱，室内尚无电源，一拍底价1亿4539万元，拍卖原因为拍卖抵押物，建物由佳达开发建设有限公司所兴建，拍定后不点交。
记者实际走访该案，发现建案外观及建筑整体都已兴建完成，但尚未有门牌，且门口仍用围篱围起来，门口也贴着法院查封资料，1楼屋内放置了不少建筑的材料，且特别的是，建案门口正前方有一座小庙，庙后方还有一颗楼高近5层楼的大树挡着，靠近树木的楼层住户视野恐受限。
▲该案门前有座小庙。（图／记者张菱育摄）
台湾不动产拍卖协会秘书长杨敬熙指出，该案原本是有好几户透天，应是地主与建商一同合建，但是大楼工程进行到一半，建商发生财务困难惨遭破产，造成该建物沦入法拍市场，目前该案尚未拿到建物使用执照，所以土地和建物产权分别属于不同所有权人，这次遭法拍的为土地，因此对投标人来说，若能将土地和地上物互相整合，较有机会标脱。
杨敬熙说，该新建案尚未释出到市场销售就被法拍，但是仅拍卖地上建物，加上该案位置不佳，门口有颗受市级保护、不可随意拆迁的大榕树，树前方还有座地藏王菩萨小庙，少有买方能接受，估计该案至少会到第3拍，而还不一定会有人投标，而最终较有可能由地主行使优先承买权，让土地及建物产权清楚，日后也比较好脱手。