影／淡大套房待租逾600间 房东低姿态上街揽客「要租来讲价」
近年少子化严重，连带大学的招生也受到影响，观察淡江大学周边套房出租状况，发现网路上待租物件高达600多间，而店面也有50几间待租中。现在适逢暑假期间，学生少、路上几乎少有店家营业，也有房东希望在开学前，将手中空置房子脱租，而站在门口主动询问学生是否有租屋需求，显示房屋的确难以脱租。
观察《591房屋交易网》待租物件，淡江大学周边待租房屋共637间、店面则有55间待租中，套房月租金从2800元到22000元都有，价格落差极大，且出租套房多集中在学府路、英专路及水源街等。
根据《教育部大专校院校务资讯公开平台》资料统计，淡江大学学生人数，从2012年的28113人，减至2018年的24401人，减少3700多人，连带周边租屋需求也大幅下降。
记者实际走访淡江大学附近的街道，路边随意都可以看见挂着「套房出租」的招牌广告，几乎是没几10公尺就有一个招租广告。路过水源街二段时，一位房东太太刚好在其租屋处前，她主动上前询问是否有租屋需求，并透露有3、4间空置套房，至于月租金，她表示，「若有意愿承租，租金价可谈！」显示房屋空置状态相当严重。
▲淡江大学附近，走没几步路就有招租广告。（图／记者张菱育摄）
台湾房屋淡水北新特许加盟店店长叶超俊指出，学生数量变少，因此学生在选择租屋物件时，选择性也变多，过去淡江大学附近多雅房型产品出租，房东可能仅提供电扇、床、桌椅等基本的家具，但是随着学生对居住品质的提升，雅房型产品已渐渐被淘汰，屋主改建成套房出租，且冷气、网路、冰箱等设备一应俱全，但是在租金上，从原本的3、4千元，涨至5~8千元。
至于店面部分，也因着学生人数减少，店家收入锐减，若房东涨房租，店家恐负荷不了关店，因此这几年的店租，几乎都呈现冻涨状态，叶超俊说，有些房东还会配合寒暑假期间学生数量少，担心店家生意受到影响，贴心的在该期间打8折收租。
▲不少店家在暑假期间都没营业。（图／记者张菱育摄）