影／地段保值！80年代高高屏最高楼 屋龄37年单价撑住16万
回顾老照片时往往有些意外的发现，日前就有网友PO出小时候母校的照片，意外发现远处的大楼「超群大厦」竟是当时高雄市的最高楼，引发网友讨论，而该大楼迄今屋龄虽然高达37年，但因为区段位置佳，房价仍有每坪15~16万元的水准，可说相当保值。
▲邻近高雄市政府的「超群大厦」1982年完工时，是高雄市的第1高楼。（图／记者陈建宇摄）
▲这张老照片后方蓝色的大楼，就是「超群大厦」。（图／翻摄自爱群国小网页）
日前有网友在脸书社团PO出1张老照片，原PO表示是他母校高雄爱群国小在民国68~71年间的照片，经查该照片出处为爱群国小60周年校庆运动会时所上传的老照片。而后方出现的大楼则是当时高雄的第1高楼「超群大厦」，楼高为地上23楼。
「超群大厦」位于民权路、永靖街口，蓝色的外观非常吸睛，《ETtoday新闻云》调查发现，该大楼于1982年竣工，地上23楼确实是当时高高屏的第1高楼，而查阅实价登录资料，该社区的坪数多落在40~45坪，格局则为3房，共有139户。
因为是早期盖的大楼，因此该社区公设比极低，信义房屋市府复兴店主任张芷薇表示，根据推算该社区公设比仅有17%，仅是现在新建案的一半，因此室内坪数相对大，坪数实在也吸引附近的购屋客层，但该社区释出量极少，因此近年的交易量也不多，最近的交易是发生在去年，成交价每坪约15~16万元。
▲「超群大厦」距离高雄市政府步行仅需5分钟，区段条件佳。（图／记者陈建宇摄）
不过，屋龄接近40年的老大楼房价还能有每坪15~16万元的水准，其实也相当不容易，张芷薇指出，最重要的原因就是区段条件，该社区邻近高雄市政府四维行政中心，是传统的文教区，长久以来也都被认为是高雄的市中心，发展时间早因此机能成熟，生活便利性高。
▲该社区属于四维国小明星学区，也帮助维持房价。（图／记者陈建宇摄）
此外，「超群大厦」位于四维国小明星学区，国中则是英明国中及苓雅国中的自由学区，学区条件也很不错，张芷薇表示，甚至连区域内的幼儿园如「巧生慈」、「康泽」等都是类似贵族学校，优质的学区也帮忙维持社区房价，带有装潢的物件房价还可以更高。
而该社区附近类似这样屋龄30多年的中古大楼数量不少，也因为相同原因让房价保值在每坪15~16万元水准，总价则在500~600万元。而附近知名的社区还有「都厅苑」，若是毛胚产品房价在每坪25~27万元，附有装潢的物件房价则在29~31万元。高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，周边新建案有「大谦」、「百达名人集」等，主力房价都在3字头。
▲该社区建商后来进军餐旅业，五福路的丽尊酒店就是其中之一。（图／记者陈建宇摄）
而该社区的建商百星建设当时名气也不小，在高雄市政府附近推出不少大楼建案，后来也往北高雄鼓山区发展，知名社区包括「百星新都」、「百星绿第」等，后来甚至跨足餐旅产业，例如1987年就在五福路接近文化中心开设「丽景酒店」，1998年在丽景酒店斜对面开了「丽尊酒店」，2017年则是在巨蛋瑞丰商圈开了「帕可丽PARK LEES」，拓展事业版图。