影／房价跌无可跌？ 建商大老坦言这产品将微幅涨价
「现在就是低单、低总的时代，预计这样的产品，价格会有微幅上涨的空间；至于高单、高总的市场，销售比较慢、价格也会持平发展。」房市大老、长虹建设董事长李文造，今在公司股东会后，针对市况发言。李文造更直指：「台商回流抢厂办，还是雷大雨小的阶段，效应还没扩散。」也因此，李文造透露，长虹未来不排除再持续往南台湾有需求的地方发展，「多盖些平价的房子，回馈社会也好。」
▲长虹建设股东会，由董事长李文造（中）主持。（图／记者詹宜轩摄）
长虹建设今举办股东会，该公司2018年营收为121.06亿元，创下历史新高，EPS（每股纯益）14.34元，另通过发放现金股利7元。李文造在会中表示，「房地产市场迈入微利时代，以往单一建案的毛利可以到达50%，但以后随着低单、低总产品成为主流，不会有这样的好光景。我们会以『增量』来作为弥补，但股东们也要有心理准备，以后不会像早期这么好。」
针对房市后势，李文造说：「房市已经在谷底走4年，基本上跌无可跌了，现在就是低单、低总产品当家。老实说，区域越往南，销售情况有越好的迹象。」就房价会否谷底翻升的部分，李文造说：「看销售状况，低单、低总房价会有微幅上涨；高单、高总产品，销售比较迟缓，价格则会持平。」
而自今年起，因应有台商回流的效应，不少业界人士指厂办将成当红炸子鸡，对此，李文造直白地说：「雷大雨小，这个效应现在是还没完全扩散。我们虽陆续预备了几个厂办案，都不是只单看台商回流。以南港重阳路2700坪的土地来看，就是看好三铁共构的优势。」
长虹今年推案走出北台湾，已跨越至台中市，未来是否会再朝台南、高雄等区挺进？李文造说：「市调先行，看区域供给量，但不排除慢慢扩散到其他区块发展。」